小区车位不得“只售不租”!东莞拟出台新规!

单套房屋业主累计持有不超过1个车位或车库的,可在本轮销售中增加购买1个车位或车库。完整原文如下东莞市房地产开发项目车位、车库租售管理办法(征求意见稿)第一条目的和依据为规范房地产开发项目车位、车库的销售和租赁行为,维护业主、物业使用人和建设单位的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《商品房...

10月1日起实施!成都业主注意!有权提出物业费调价,车位不得只售不租

车位(库)有空余的,经公示后,可以临时出租给业主以外的单位或者个人,每次租期不得超过六个月。近年来,时有因电动自行车违规充电或电梯轿厢运载电动自行车及配套电池引发火灾事故。本次修订增加了禁止在公共门厅等场所停放或充电、禁止利用电梯轿厢运载电动车及动力电池的规定,进一步保障业主人身和财产安全。对于电动汽车...

11万“买”的车位却是租赁?!业主退款难

首先,根据《民法典》的规定:租赁的最长期限为不超过二十年,因此超过二十年的部分,显然是无效的。其次,他们这里面是否存在以租赁为名义,而实际上是转让人防车位的问题,这种以一种行为隐藏另外一种行为,对于被隐藏的这种行为的效力,我们要根据查明的事实来进行判断。如果购买人认为自己的权益受到了侵害,他可以向人民法院...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体”之规定,案涉车位不能办理产权登记,因此其不能成为享有专有权的专有...

7月1日施行!《黄冈市住宅小区物业服务和管理条例》发布!

第十五条业主委员会是业主大会的执行机构,由五到十一名单数成员组成,每届任期不超过五年,可以连选连任。业主委员会主任、副主任由业主委员会在业主委员会委员中推选产生。第十六条业主委员会可以设立候补委员,其人数不得超过委员人数的百分之五十,业主委员会委员出现缺额时,由候补委员按照得票多少依次递补。候补...

房屋养老金被误读背后:住建部三日内辟谣“六连发”,城镇化融资...

????2019年3月1日前完成首期维修资金交款的项目,建设单位应在业主大会成立之后起15日内,垫付尚未出售商品住宅中原应由物业买受人交纳的维修资金,交存至所在区的维修资金专户(www.e993.com)2024年11月28日。????管理规约中应当明确维修资金日常补充筹集规则。????小区维修资金余额不足首期筹集金额30%的,业主应当按照国家和本市的相关规定...

上海住宅小区机动车停放出新规:停车规划外区域不得作固定车位出租

昨天,记者从市房管局获悉,《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》印发,关于停车位的使用、分配和收费问题等均有了明确规定,未来,利用小区原始规划设计停车位之外的区域设置停车位的,不得作为固定停车位出租给特定业主、使用人使用。车辆的停放、收费标准由业主大会决定。《规定》自2021年10月1日起施行。

车位租了十多年,想装充电桩却被拒,物业:非固定车位

2022年9月下发的《济南进一步规范物业管理居民小区电动汽车充电基础设施建设流程的通知》提到:申请人使用的车位属租赁他人的,还需提交出租人同意安装充电桩的证明。物业小区物业服务企业不再出具同意安装充电桩证明或者确认申请人具有固定车位产权、一年以上车位使用权登记证明。

车位被出租,城阳这位业主毫不知情,物业:我不知道这车位是她的

物业经理：谁家哪个车位卖没卖出去咱不知道吗，我们肯定不知道，车位跟房子一样嘛，房子卖了你过来办个交房，如果你车位在这放30年50年，她不过来说备案，我们也不知道她签了合同买了东西。在现场，这位物业经理表示，小区地下停车场从A1到A50号是用来出租的，而李女士有车位，没有到物业备案，是不用交费用的...

南京一小区被指逼业主买车位,律师:限量出租涉嫌只售不租

“不买车位就不给进小区”、“有的业主提出想租赁车位,遭到物业和开发商拒绝”——11月22日,南京通宇林景兰园小区多名业主向澎湃新闻(thepaper)反映,因为物业不让没买车的业主开车进小区,该小区门口于11月13日发生过一次“堵车”,有业主因进不了小区而报警。业主们看来,开发商刚刚开售车位,几百个车位空...