2024年三季度房地产市场总结与展望

一是,取消土拍地价上限,如上海8月15日升级土地出让交易规则,自第五批次起,对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措,最终价高者得;8月28日,深圳宝安区推出地块未设地价上限。当前仅剩北京、深圳等少数城市部分区域仍保持宅地土拍最高限价政策。二是,多地相继调整容积率计算方式,提高实际得房率。7月2日,合肥发布...

楼市“打新”一族的反转人生:降价250万求解套,“万人摇”网红盘也...

此前，深圳的商品住房和商务公寓需在取得不动产权登记证书分别满3年、5年后方可上市交易。限售取消后，原本在限售期的房源可以上市交易，次新楼盘挂牌量增多，推动整体挂牌量出现较为明显的增长。深圳贝壳研究院监测数据显示，新政发布后，楼龄3年内、5年内的房源占比上升，其中3年内的新政后占比达到3%，增幅为1....

深圳楼市:西丽房价有点恐怖

首批住宅于2019年开盘，目前二手房交易不多，上个月成交的一套111平三房，总价737万，单价6.59万。虽然现在公寓产品售价最低3.8万，但架不住面积大啊。据了解，御景峯有158平及228平几种户型选择，总价最低585万起步，首付大概200多万。有这个预算，都可以在核心地段挑个正儿八经的优质商品房了。看旁边的新房...

广州明确停止新增“商务公寓”,存量公寓行情看好?

据广州中原发展研究部数据,2023年,广州公寓月均成交800套左右。今年春节后,广州足球公园、越秀·天荟江湾、铂悦明珠ONE等多个商办项目在3月内有超30套的成交量。商务公寓的缺陷主要是流通性差、税费高、日常使用的水电费成本高,另外因为功能混杂、人员混杂,容易带来居住体验的欠缺。由于税费较高,商办类项目的二手...

国家宣布!2024年起,财税体系即将大变革!

(1)自2019年6月1日起至2025年12月31日,提供社区养老、托育、家政服务取得的收入,免征增值税。(2)自2019年6月1日起至2025年12月31日,符合下列条件的家政服务企业提供家政服务取得的收入,比照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(财税〔2016〕36号附件)第一条第(三十一)项规定,免征增值税。

中指研究院前三季度地产市场总结与展望:土地出让金降幅超四成...

北京、上海限购政策或将进一步优化调整,促进更多新增需求进入市场;各地有望继续降低房贷利率、下调二套首付比例、降低交易税费和交易佣金等,更多城市或将取消普宅标准,促进改善性住房需求释放(www.e993.com)2024年11月19日。地方收储已建成未售新房的配套政策有望继续完善,进一步加速去库存;盘活存量土地的配套政策或已在路上。

招商蛇口2023年年度董事会经营评述

其中,深圳壹间鸿鹏项目开业4个月时点出租率达到97%,上海壹间宝山工业园项目开业2个月时点出租率达到96%,北京华商壹棠服务公寓荣获2023年中国不动产低碳数字化创新峰会——数字运营(公寓)金地标奖。长租公寓业务多措并举提升产品力及服务力,有计划实施不同程度的物业翻新升级,通过多元化社群活动丰富居住体验,升级迭代...

地产周观察|存量房贷利率批量下调,上广深连夜发布楼市新政,多家...

58安居客研究院院长张波表示,这一条是市场非常期待的政策,可以有效降低大量以旧换新交易成本,有利于市场盘活。深圳优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%、取消商品住房和商务公寓转让限制、将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年等。广州全面取消限购,成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市...

中指研究院:2024年全国房地产市场销售规模仍有下行压力

重点22城方面,优质地块成交量增加,央国企为拿地主力,拿地金额占比达50%,民企投资力度仍不足。至11月末,除北京、上海、深圳外,多数城市已取消土地最高限价,但仅少量核心城市优质地块拍出高溢价,整体热度仍较低。(5)政策展望:需求端,未来京沪有望降低二套房首付比例,降低房贷利率,优化普宅认定标准,降低交易税费...

长沙楼市,传出大消息!

住宅和公寓有明显不同，公寓价格一般情况下会大大低于住宅。此外，公寓往往不能使用公积金贷款，首付比例较高，贷款年限较短。在交易税费方面，公寓也比住宅要负担更多。公寓由于是商业用途，所以在水、电、气的使用上是按商业使用标准来收费的，因此公寓的使用成本通常要高于住宅，此外在户型设计和产权时长、入学政策...