96万农村集体经济组织!6大业务机遇!律师如何抓住?(附策略)
■资产总额:9万多亿的集体账面资产,表明了农村集体经济的雄厚资本和投资潜力。业务机遇:基于《农村集体经济组织法》,系统梳理建工律师在集体土地使用权领域的6大业务机遇。■土地使用权:土地权属确认、出让/转让合同纠纷、农村宅基地使用权流转、农村土地经营权流转、土地使用权收回、收益分配等■土地出让、出租:...
委员聚焦|“共富”路上,南海农村集体经济如何快步跟上?
“在过去的几十年,南海农村集体经济发展更多是依赖‘物业和土地出租’这一种形式,在这个思维习惯下,基层多少都有‘求稳防变’‘怕担风险’的心态。”陈君燧提到了村社的顾虑问题。近年来,南海以全域土地综合整治为抓手,为高质量发展腾挪了一批空间,吸引了一批高质量项目落户,取得了较好成效。虽然进行了一系列...
关键一招|武进释放农村土地制度改革集成效应:“三块地”改出...
武进区共有10万亩存量集体建设用地,在改革以前,集体经营性建设用地基本上只有使用价值,没有完整权能,抵押也不受待见;集体土地租赁情况复杂,特别是转手后,争议时有发生。这种不透明、不确定性,自然也不受市场欢迎。2017年2月,蒲岸村前火村民小组一块10.8亩的农村集体经营性建设用地在网上交易平台挂牌出让,...
三亚:集体土地流转“清旧账” 乡村振兴发展“后劲强”
人民网三亚11月9日电(记者李学山、毛雷)2023年以来,三亚把农村集体土地流转合同清理规范作为壮大农村集体经济的首要和关键,通过出台指导性文件、绘制“集体流转土地分布一张图”、推行规范统一的农村土地经营权出租合同示范文本等举措,法治化、规范化地破解制约农村产业兴旺的集体土地流转“乱账”这一薄弱环节,从土地...
农村土地流转越来越多,如何流转才合法?
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条:“承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。”以及《农村土地经营权流转管理办法》第十四条:“承包方可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。”之规定,土地经营权流转的...
...聚焦“新”乡村】大泽镇莲塘村:盘活土地资源,让村集体经济“壮...
莲塘村通过盘活村内闲置土地资源和自建物业出租的方式提高资产价值,大力发展红木家具产业以壮大村集体经济收入(www.e993.com)2024年7月27日。2021年以来,莲塘村共投资3000万元修建约3万平方米的厂房,用于出租给古典红木家具产业。据统计,2022年,莲塘村通过厂房出租和土地发包,实现村组集体经济收入合计1556万元,较2005年翻了约60倍。
为何低价租?有没有变更土地用途?资产增殖怎么分?三问“内蒙古拦耕...
但笔者着重要讲的是,存在着最重要且最容易被忽视的两个增殖原因。第二个增殖原因,就是土地管理政策的所产生的政策红利。因为2018年的“三调”之后不合法开垦变成了合法耕地,而当前的种植粮食自然比种牧草收益要高,租户直接享受到了政策红利。问题是,农村土地所有权是村集体的,“三调”之后村集体所有的四荒地变成了...
2023年在我国农村自留地补偿与承包地补偿是一致的吗?
2023年在我国农村自留地征地补偿是否与承包地一致的问题,需要分两种情况分析:即自留地是否已经合并为承包地,或者是自留地与承包地分开。自留地对于农民来说就是集体分配给的用来获取经济收入的重要土地财产,并且自留地征收补偿标准需要根据被征收的土地的类型处理,而不是农民要求多少补偿就给多少的。
陈锡文:农村改革与制度创新
最大的政策就是必须坚持和完善农村基本经营制度,这不是一句空口号,而是有实实在在的政策要求,要坚持农村土地集体所有制,坚持家庭经营的基础性地位、坚持稳定农村土地承包关系,并长久不变。农村基本经营制度不是凭空产生的,九十年代初期,党的文件里明确它是农村一项基本制度,是和其他基本制度联系在一起的,甚至是在...
农村宅基地18问(从未如此详尽)
农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。