最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
虽然存在前述规定,但为盘活土地存量、节约利用土地,2004年后,国务院陆续发布行政法规、政策性文件,允许集体建设性用地在符合规划的前提下依法流转。2004年10月,国务院发布《关于深化改革严格土地管理的决定》,对于农村集体建设用地,该规定指出:“在符合规划的前提下,村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用...
成都市成华区农村集体土地“以租代征”20年调查
记者了解到,因实际用地面积发生变化,协议双方又于2008年8月7日重新签订了一份协议,甲方身份变更为“成华区三环路绿地绿化建设指挥部办公室”,租用的集体土地面积变更为89.314亩,每亩年租金也从1500元涨到2000元。“后来租金又有增加,目前执行的是每年3650元一亩。”田永贵说,“但20年前村民的法律意识和维权意识不...
推进农村土地制度改革,以全面深化改革推进中国式现代化
2024年2月19日,中央全面深化改革委员会第四次会议审议通过了《关于改革土地管理制度增强对优势地区高质量发展保障能力的意见》,将土地要素改革提到了一个新高度。对此,或可以土地制度改革为其中一个抓手,将推进宅基地制度改革作为我国改革开放以来第四次突破性改革举措,加大力度破除城乡二元结构,为我国经济未来几十年持续...
截至今年6月底 河北农村产权交易鉴证额累计达2488.7亿元
从2015年探索开展农村产权交易,到今年6月底,全省农村产权交易鉴证额累计达到2488.7亿元。其中,2023年度交易额1474.6亿元。7月4日,记者来到石家庄市栾城区农村产权交易中心竞价室,模拟竞价一块村集体土地,操作无线电子竞价器,大屏幕上随即出现报价金额。栾城区供销社理事会主任王立波说,他们研发了符合农村实际的竞价系统...
三亚:集体土地流转“清旧账” 乡村振兴发展“后劲强”
人民网三亚11月9日电(记者李学山、毛雷)2023年以来,三亚把农村集体土地流转合同清理规范作为壮大农村集体经济的首要和关键,通过出台指导性文件、绘制“集体流转土地分布一张图”、推行规范统一的农村土地经营权出租合同示范文本等举措,法治化、规范化地破解制约农村产业兴旺的集体土地流转“乱账”这一薄弱环节,从土地...
切实解决执行难丨执行法官穿针引线巧化解、六年积案一朝兑现
近日,贡井法院倾心调解,成功化解了一起历时六年多的农村集体土地承包合同纠纷案。双方当事人满怀欣喜在协议上签字盖章,主动履行约定义务。至此,这场耗时已久的土地承包合同纠纷案在执行法官的主持调解下,双方自愿签订书面协议,圆满落下帷幕。时间回溯到2018年,自流井区某村民小组诉自贡市某农业发展有限公司土地承包合同...
三亚村集体经济收入年增长超2000万元
新海南客户端、南海网12月29日消息(记者利声富)厘清全村1000多亩土地“三过”问题后,三亚市天涯区水蛟村的集体经济收入每年增加到61万元。水蛟村集体经济收入的变化,是三亚通过推行规范统一的农村土地经营权出租合同示范文本等举措,破解集体经济薄弱村发展的自我“造血”问题。截至12月22日,三亚市农村集体土地(含...
“旧账”清了,村集体经济“焕新”了!
“全村1000多亩的土地‘三过‘问题终于厘清了,全村的集体经济收入每年增加到61万元……”这两个月以来,水蛟村加大土地“三过”治理力度,盘活农村资产资源,不断壮大村级集体经济。12月25日,看着手中整理好的22份新合同,天涯区水蛟村委会副主任蓝如昌舒了一口气。
自然资源知识:常用土地知识
答:土地使用权出让,是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。11、国有土地使用权出让最高年限分别是多少?答:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合...