律师办理物业管理法律业务操作指引(下)

58.1维修资金专项用于保修期满后共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造,不得挪作他用。共用部位:是指整幢房屋业主共同使用的楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、门厅、传达室、内天井以及房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)...

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是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。46、土地使用年限(1)住宅用地70年;(2)工业用地50年;(3)商业旅游娱乐用地40年;(4)文教、卫生、体育用地50年;(5)综合用地50年;(6)车库用地50年。47、建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划...

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是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。46、土地使用年限(1)住宅用地70年;(2)工业用地50年;(3)商业旅游娱乐用地40年;(4)文教、卫生、体育用地50年;(5)综合用地50年;(6)车库用地50年。47、建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划...

房屋“养老” 谁来买单

房屋养老金、房屋保险这三项制度。”58安居客研究院院长张波告诉记者,所谓房屋养老金,是指住宅专项维修资金用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后,日常维修以外的大、中修以及更新改造的资金,其不但能保障居住条件,同时也延长了房屋使用寿命。

房屋养老金被误读背后:住建部三日内辟谣“六连发”,城镇化融资...

以江苏省南京市为例。据当地媒体《扬子晚报》,南京市相关部门调查统计发现,在全市建成投入使用15年以上的住宅小区中,约有30%的房屋由于种种原因未归集维修资金,即使已经归集维修资金且当前有结余的老旧小区,尚有部分余额低于10万元,远远不能满足现阶段老旧小区设施设备老化维修的需求。

市政府关于印发《常州市住宅物业保修金管理暂行办法》的通知

交存的具体办法由市物业管理主管部门制定(www.e993.com)2024年11月28日。第七条物业保修金交存期限为五年,交存期从建设单位办理商品房交付使用备案通过之日起计算。分期开发建设、交付的,物业保修金交存期分别计算。保修期内出现的物业质量问题,物业保修金交存期满仍未修复的,物业保修金交存期延长至修复完成。

全文!《济南市物业管理条例》发布,5月1日起施行

建设用地规划许可证确定的红线图范围内,物业服务用房、供水、供气、供热、供电、消防、人防等配套设施设备和相关共用场地不能分割的,应当划分为一个物业管理区域;配套设施设备和相关共用场地能够分割独立使用的,可以划分为不同的物业管理区域;被道路、河道等分割为两个以上自然街坊或者封闭小区,配套设施设备和相关共用场地...

问法热线丨房屋长期漏水维修没效果,业主可否拒交物业费?本期聚焦...

问题1：物业可以售卖小区人防车位吗？江先生所在小区物业公司将人防工程车位对外出售，收取十几万元的车位费，江先生认为车位应该租给业主，物业的做法侵犯了业主的权益，并且业委会的人员与物业相勾结，谋求减免物业费等私利。律师分析：关于车位一般签订的是出租协议或使用权转让协议，不会签订买卖协议。如果江先生觉得...

房子的保质期,可能还不如你

你家的房子能住多少年？一般来说，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这个数字是商品房产权意义上的70年。即将在明年正式施行的《民法典》则提出，70年期满后，自动续期。听起来好像是，只要房主自己不搬走，住个100年也不成问题。但现实情况往往并非如此，房子老去的速度远比你想象中要快。一般...

【民生】《淮安市住宅物业管理条例》全文发布

已投入使用但尚未划定住宅物业管理区域的,由县(区)物业管理行政主管部门会同街道办事处(乡镇人民政府)提出住宅物业管理区域划分方案,在征求相关业主意见后予以确定。第八条新建物业出售前,建设单位应当将划定的住宅物业管理区域向物业所在地县(区)物业管理行政主管部门备案,并将已备案的住宅物业管理区域在商品房买卖合...