成都市成华区农村集体土地“以租代征”20年调查
协议约定甲方租用土地共56.314亩,自协议签订之日起,按每年1500元/亩计付土地租用金,租用期至所租用的土地被征用为止。协议除双方公章和法定代表人、经办人签字外,还加盖了白莲池村委会和当时属地青龙乡人民政府的公章。记者了解到,因实际用地面积发生变化,协议双方又于2008年8月7日重新签订了一份协议,甲方身份变...
村集体自营土地,破解增收难题
精心管护带来了丰收的喜悦,夏大孟村今年村集体自主经营的50多亩小麦平均亩产1300斤,仅这一季小麦,夏大孟村集体增加收入8万元。与此同时,夏大孟村盘活闲置土地,建起了粮仓租给种粮大户,每年凭借租金村集体收入还能再多4万元。村里租给种粮大户的仓库,用于停放农机。尝到甜头的还有泗店镇罗河厂村。“我们村流转...
司法调研 | 涉农村集体产权制度改革案件的审理困境与应对路径
在样本数据中,涉及“集体经营性建设用地出租约定期限超过20年,超过部分是否有效”的案件共57件。其中,判决认为无效的案件为42件;认为有效的案件为15件。涉及“集体经营性建设用地未经登记等审批手续出租、出让是否有效”的案件共6件。其中,判决认为无效的案件为2件;认为原则上无效,但若在法院判决前取得审批手续,可认...
旧文新读 | 首都新型城镇化进程中的农民土地权益保障研究(二)
据市国土局第二次全国土地调查数据统计,全市农村集体建设用地总量为228万亩,其中:农村宅基地85.5万亩,各类产业用地142.5万亩。另据市农研中心根据全市农村集体资产清产核资统计,目前全市农村现存集体建设用地总面积为265万亩,高于国土部门统计数据37万亩。全市农村承包地截至目前,已确权土地总面积共计448.8万亩...
农村租地,这些情况一定要注意!
而案涉土地系以“其他方式的承包”,“其他方式的承包”实际上属于土地租赁关系,租赁期限受最长20年的限制,故应确定双方合同期限为自2001年2月至2021年2月止,超出该期限的部分应属无效,被告应向原告返还案涉土地。后来,该院判决,确认案涉承包合同超出20年以后的部分无效,被告向原告返还土地。
宅改何以改出村美民富新生活
康养小院租期最长可达20年(www.e993.com)2024年7月10日。由于地理位置、装修风格、院落面积不同,各村推出的康养小院租金也不同。但康养小院的运营模式大同小异:开发公司可一次性收回投资,村民也可一次性拿到租金,村集体还可一次性收取管理费及卫生费。平罗县通伏乡金堂桥村也在建设康养小院。日前,记者来到金堂桥村,看到硬化的乡间道路干净整洁,...
成都市成华区农村集体土地“以租代征”20年调查
记者了解到,因实际用地面积发生变化,协议双方又于2008年8月7日重新签订了一份协议,甲方身份变更为“成华区三环路绿地绿化建设指挥部办公室”,租用的集体土地面积变更为89.314亩,每亩年租金也从1500元涨到2000元。“后来租金又有增加,目前执行的是每年3650元一亩。”田永贵说,“但20年前村民的法律意识和维权意识不...
偷换试点概念 50年长租替代销售 北京草桥实业集体土地项目涉嫌违规
北京试点的集体土地租赁住房只租不售,一次性最长只能签10年的合同。该项目高达50年的租赁周期,显然不符合政策标准。“”“50年长租换来的只是一个使用者的角色,一旦面临拆迁补偿,相应的收益还是归集体土地的所有方,而不是房屋的使用者,购房者很难保证自己的合法居住权。”合硕机构首席分析师郭毅分析称,这种产权性...
首批试点集体土地租赁房贷款融资方案公布 项目贷款期限最长30年
首批试点集体土地租赁房贷款融资方案公布项目贷款期限最长30年-本市昨天公布首批四家银行试点集体土地租赁房贷款的具体融资方案。首批试点的4家银行是国家开发银行、农业银行、建设银行和华夏银行,已确定具体融资方案,将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合
北京四家银行试点集体土地租赁房贷款:期限25至30年
北京公布首批四家银行试点集体土地租赁房贷款的具体融资方案贷款期限最长25-30年(方案附后)来奥运:北京市住房和城乡建设委员会微信公众号“安居北京”为做好集体建设用地建设租赁房的金融支持工作,加大对租赁房项目的信贷支持力度,创新针对住房租赁项目的金融产品和服务,北京市住房城乡建设委会同金融管理部门,针对集体...