以案释法│改变农用地用途,租地合同无效

法院审理认定涉案土地是集体所有的土地,村民A将其出租给刘某用于非农业生产经营,未经农用地转用审批手续,违反国家土地管理法律法规,《租地合同》属于无效合同;村民A明知是农用地,出租给刘某用于非农生产经营,收取租金予以盈利,对合同无效承担主要责任,判决村民A赔偿刘某相应经济损失。村民A在上诉期限内未提起上诉,一审判...

山东一村土地补偿款按年付被指“以租代征”,街道办称程序合法

山东济南章丘区龙山街道办事处城角头村39.15亩农业用地被征收并出让后，十多年以来，土地补偿款一直以每亩每年一千多元逐年发放。近两年，补偿款还出现了拖延、拖欠发放的情况。正因此，引发部分村民开始质疑：自己的土地会不会被以“以租代征”的违法形式占用了。按照我国土地管理法和土地管理法实施条例，即便在201...

成都市成华区农村集体土地“以租代征”20年调查

协议约定甲方租用土地共56.314亩,自协议签订之日起,按每年1500元/亩计付土地租用金,租用期至所租用的土地被征用为止。协议除双方公章和法定代表人、经办人签字外,还加盖了白莲池村委会和当时属地青龙乡人民政府的公章。记者了解到,因实际用地面积发生变化,协议双方又于2008年8月7日重新签订了一份协议,甲方身份变...

宁夏建立国有农用地使用权配置制度

“像国家重大项目民生保障生产用地,农业科研、教学试验等公益事业用地,可用划拨方式配置国有农用地使用权。”自治区自然资源厅自然资源所有者权益处处长李浩源介绍,国有农用地使用权出让最高使用年限按土地用途确定,分别设为耕地30年,草地30至50年,林地50年,除此之外的其他国有农业生产用地最高使用年限不得超过50年。

最高法发布保护农用地10起典型案例

陕西省西安市鄠邑区人民法院一审认为,冯某汉在租赁土地期间,涉案土地被长期撂荒,2018年至2021年期间该土地存在长期非法采挖砂石,承包地内形成多个大型砂坑,区域内土地被大量废弃砖块和黄土组成的废弃建筑混合物堆积,部分砂坑被盗挖后用建筑渣土和垃圾进行了填埋,土地自然生态遭到严重破坏。本案所涉农业用地长期、反复地...

最高人民法院发布人民法院依法保护农用地典型案例

陕西省西安市鄠邑区人民法院一审认为,冯某汉在租赁土地期间,涉案土地被长期撂荒,2018年至2021年期间该土地存在长期非法采挖砂石,承包地内形成多个大型砂坑,区域内土地被大量废弃砖块和黄土组成的废弃建筑混合物堆积,部分砂坑被盗挖后用建筑渣土和垃圾进行了填埋,土地自然生态遭到严重破坏(www.e993.com)2024年11月17日。本案所涉农业用地长期、反复地...

人民法院依法保护农用地典型案例

陕西省西安市鄠邑区人民法院一审认为,冯某汉在租赁土地期间,涉案土地被长期撂荒,2018年至2021年期间该土地存在长期非法采挖砂石,承包地内形成多个大型砂坑,区域内土地被大量废弃砖块和黄土组成的废弃建筑混合物堆积,部分砂坑被盗挖后用建筑渣土和垃圾进行了填埋,土地自然生态遭到严重破坏。本案所涉农业用地长期、反复地...

以租代征?不合法!

根据国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)可知,未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法占地行为。因此,如果出现了以租代征的违法现象,要及时保留证据,可以向当地国土资源部...

农村宅基地问题明白纸

三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。

盘活沉睡的土地资源_中国经济网——国家经济门户

得益于试点工作的开展,九十九溪流域田园风光全域土地综合整治项目以优化空间格局、保护耕地、提高建设用地使用效率为导向,以农用地综合整理、低效建设用地整理、生态保护修复、人居环境整治为主要抓手,深化全域土地综合整治工作。通过低效用地复垦和闲置农用地整理,开展高标准农田建设,农田耕作面积由4535亩增加到6200亩。