集体经营性建设用地租赁相关问题简析
广东省人民政府于2005年6月发布的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》、成都市国土资源局于2008年3月发布的《成都市集体建设用地使用权流转管理暂行办法》等对集体建设用地使用权的流转要求、流转程序做出了规定,允许集体建设用地在符合一定条件的前提下入市流转,并规范了集体建设性用地使用权的流转行为。
25年回本?北京最大保租房社区隐现“账本”之忧,集体土地合作模式...
“在6500余套满租的情况下,要25年。”该负责人说:“当我们所有现金流回正、银行贷款全部还清的时候,会跟村集体进行税后利润分红。”首创和园·繁星社区张蓓/摄为何不能发行REITs?输血式运营至少25年,还得是理想满租状态下才能顺利回本,首创新城镇面临不小的资金压力,其对于REITs的渴望是极其迫切的。据了...
北京房产律师——以租赁名义购买集体土地法院认定无效案例
4.建设楼房的用地为:集体建设用地。二、租赁期限、金额及付款方式。1.楼房租赁期为20年送50年,期满后不再收取租金。……三、楼房的交付。1.预计2015年11月15日前,甲方建设的楼房交付给乙方,如延期另行通知。……在《合同书》落款处,H村委会作为甲方加盖了公章和时任法定代表人(书记兼主任)李某一的个人印章,周...
为何低价租?有没有变更土地用途?资产增殖怎么分?三问“内蒙古拦耕...
一个案例中说到,租约开始于2004年,村集体把当时为荒地、牧场的土地以长约形式出租给经营户,租期从2004-2034年,时长达到30年。需要指出的是,这一长约是特殊时代背景的产物。在税费改革之前,很多地区因为“三农问题”严重,基层政府和村级组织因为财政和经费短缺、开支负担大,为缓解财政压力或清偿债务,将集体资产以...
农村土地流转越来越多,如何流转才合法?
云南的吴先生和本地汪先生因种植花卉和经营民宿承租了简阳市某村民小组41.45亩的成片荒坡土地经营权,租期20年。《荒坡和零星土地出租协议》由吴先生、汪先生与村民小组刘组长所签,协议签订后,吴先生和汪先生准备在租赁的土地上开发投资时,考虑到租期较长,担心后期权益得不到保障。
以案释法 | 借“租赁合同”行买卖宅基地之实?不可取!
1991年分配宅基地面积402.11平方米,次年刘某某父亲作为户主,办理获得集体土地建设用地使用证(www.e993.com)2024年7月10日。2009年,刘某某父母与其他县某村的吴某签订了一份《宅基地租赁协议书》,约定自愿把属于自己所有的集体土地宅基地以10万元永久出租给吴某。协议签订后,吴某支付了租金并且在宅基地上建设房屋并使用。刘某某认为,宅基地是家庭...
农村宅基地18问(从未如此详尽)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
(3)本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的;(4)其他不符合法律法规和有关规定的。4.宅基地如何申请、报批、登记发证?具备宅基地申请条件的村民在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的,应先向本集体经济组织提出申请,经村民会议或村民代表会议...
@花都人,此地征收补偿安置方案出炉!涉及你家吗?
(四)被征地的农村集体经济组织可以按花都区留用地有关政策进行物业置换,并签订书面置换协议。(五)为保证村民收入不减少,留用地落地前每年支付留用地返租补贴,返租补贴按照1.5万元/亩/年的标准执行。留用地实地留地选址在本村的,补贴期限自花东镇政府与村社签订《土地移交确认书》并移交土地之日起计算,至留用地取得...
探访全国首个集体土地租赁项目:出租情况超预期 拉低周边租金
其中租赁住房50万套;当年8月,原国土部、住建部印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京等城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点;11月,北京市原规划委印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,提出“进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作,落实我市2017-2021年集体土地供应任务...
郑州村庄两百亩集体土地出租后疑被暗中征收
郑州村庄两百亩集体土地出租后疑被暗中征收土地租赁协议签订之后,表面上每年如约向村民交付租金,暗地里却在大家毫不知情的情况下完成了“征地”手续。日前,郑州市一村庄200余亩集体土地被曝出遭遇“明租暗征”怪事,引发村民哗然和各方关注。由于办学需要,从2001年至2008年期间,郑州科技学院先后从郑州市二七区...