集体经营性建设用地租赁相关问题简析
例如,湖北省人民政府于2006年11月发布的《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》、广东省人民政府于2005年6月发布的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》、成都市国土资源局于2008年3月发布的《成都市集体建设用地使用权流转管理暂行办法》等对集体建设用地使用权的流转要求、流转程序做出了规定,允许...
2024年1-6月南京本土住房租赁企业开业规模排行榜TOP5
图:2021年7月至2024年6月南京住宅平均租金环比涨跌幅分区来看,建邺区普通住宅租赁价格以55.7元/平方米·月居首位;从同比涨跌来看,南京各区均同比下跌,其中鼓楼区下跌1.60%,同比跌幅最小;溧水区下跌5.89%,同比跌幅最大。图:2024年6月南京各区住宅平均租金及同比涨跌6月17日,南京市住房保障和房产局发布了《南...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
村委会未经村民会议讨论决定即将其所有的集体土地出租给他人,违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定,应当认定无效。案情简介一、文柏池与久裕村联合社签订《合同书》等合同,约定久裕村联合社将其所有的总面积为250000平方米农用地有偿出租给裕丰公司兴办工厂、宿舍和综合性建设。二、文柏池向广州中院...
北京房产律师——以租赁名义购买集体土地法院认定无效案例
4.建设楼房的用地为:集体建设用地。二、租赁期限、金额及付款方式。1.楼房租赁期为20年送50年,期满后不再收取租金。……三、楼房的交付。1.预计2015年11月15日前,甲方建设的楼房交付给乙方,如延期另行通知。……在《合同书》落款处,H村委会作为甲方加盖了公章和时任法定代表人(书记兼主任)李某一的个人印章,周...
司法调研 | 涉农村集体产权制度改革案件的审理困境与应对路径
《民法典》第七百零五条规定,租赁合同约定的期限不得超过20年,超过20年的部分无效。而《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)第六十三条第四款规定,集体经营性建设用地的出租、集体建设用地使用权的出让及其最高年限,参照同类用途的国有建设用地执行,具体办法由国务院制定。目前,上述具体办法尚未出台...
多部门再申对住房租赁金融支持
8月1日,中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议(www.e993.com)2024年7月27日。其中在支持房地产市场平稳健康发展方面,落实好“金融16条”,延长保交楼贷款支持计划实施期限,保持房地产融资平稳有序,加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。要闻解读:...
厦门集体用地建设租赁住房方案获批 租房合同最长6年
??昨日,中华人民共和国国土资源部网站公布了《国土资源部办公厅住房城乡建设部办公厅关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》,原则同意了厦门等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。??去年8月,厦门等13个城市被列为全国第一批利用集体建设用地建设租赁住房试点城市,厦...
首批集体建设用地租赁房入住 租期长达10年
首批集体建设用地租赁房入住租期长达10年昨天,经过前期意向登记、资格审查、公开摇号等准备工作,海淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房,正式面向海淀区保障房家庭开展现场选房、签约入住工作。市住建委相关负责人披露,该项目为本市利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目,未来还将有大批同类房源供应。从...
重磅!青岛将试点用集体建设用地盖租赁住房
1月17日,半岛记者采访获悉,日前,自然资源部办公厅住房和城乡建设部办公厅联合发布通知,在青岛等5个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房。目前,青岛试点实施方案已出炉,申请人须为村集体经济组织,建设要求以90平方米以下中小户型为主,最长租赁期限不得超过20年,期间,非本市户籍承租人将享受当地教育医疗等公共服务。此...
广州集体建设用地建设租赁住房试点方案获批
《方案》规定,广州市行政村范围内2009年12月31日前形成,通过腾退、按规定在本村范围内通过调剂、综合整治等方式节余出来的空闲宅基地,在优先保障本村宅基地分配和村、镇公共设施用地后有节余的情况下,可以申请纳入利用集体建设用地建设租赁住房试点,纳入试点后的项目不得办理流转手续。