集体经营性建设用地租赁相关问题简析
广东省人民政府于2005年6月发布的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》、成都市国土资源局于2008年3月发布的《成都市集体建设用地使用权流转管理暂行办法》等对集体建设用地使用权的流转要求、流转程序做出了规定,允许集体建设用地在符合一定条件的前提下入市流转,并规范了集体建设性用地使用权的流转行为。
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
裁判规则一:《中华人民共和国村民委员会组织法》关于“以借贷、租赁或者其他方式处分集体财产的,需经村民会议讨论决定方可办理”的规定不属于效力性强制性规定,不能作为认定租赁合同是否有效的依据。(案例1)案例1:烟台市芝罘区只楚街道沙埠居民委员会、王曰胜返还原物纠纷再审审查与审判监督民事裁定书[山东省高级人民法...
中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书(2024年...
村集体土地租赁合同》”),约定的租赁期限自2022年4月3日至2044年7月30日。上述农村集体土地租赁合同均约定,合同任何一方不得以约定的租赁期限超过20年为由,主张超过部分的租约无效。如超过20年部分的租约无效,则《湖北农村集体土地租赁合同》《榆林农村集体土地租赁合同》约定的租赁期限均无...
中华人民共和国农村集体经济组织法
第十一条户籍在或者曾经在农村集体经济组织并与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系,以农村集体经济组织成员集体所有的土地等财产为基本生活保障的居民,为农村集体经济组织成员。第十二条农村集体经济组织通过成员大会,依据前条规定确认农村集体经济组织成员。对因成员生育而增加的人员,农村集体经济组织应当确认为农村...
【官方发布】五个院子的别墅官方预约通道-五个院子的别墅售楼处|...
据统计,2023年四个批次土拍,仅有5幅宅地容积率在1.2,容积率低于1.0的宅地已许久未出现。所以,上海楼市中的独栋、合院别墅早已“卖一套少一套”,是“孤品”的存在。数据来源上海土地市场其次,上海联排、独栋别墅,上车门槛奇高。上海低密地块的臻稀程度,直接导致独栋、联排别墅的上车门槛居高不下。
“二次房改”来了?
资金、土地求“新解”“发展保租房的机制与公租房不同,后者主要依靠政府进行投资、建设、管理,而政府主要为前者提供政策支持,由更多社会主体供应,因此需要兼顾租金的可承受与供应主体商业模式的可持续(www.e993.com)2024年7月27日。”严荣分析说,比如公租房审核严格,租期也有限制,最初为两个租期,即6年,如今最多延续至8年。保租房的审核...
房地产新模式:何处破局
资金、土地求“新解”“发展保租房的机制与公租房不同,后者主要依靠政府进行投资、建设、管理,而政府主要为前者提供政策支持,由更多社会主体供应,因此需要兼顾租金的可承受与供应主体商业模式的可持续。”严荣分析说,比如公租房审核严格,租期也有限制,最初为两个租期,即6年,如今最多延续至8年。保租房的审核相对宽...
...承包地|土地权属|土地使用权|土地所有权|不动产确权|集体土地...
04、宅基地使用权主体是农村集体经济组织的村民,不包括城镇居民,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地实行“一户一宅”原则,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。当事人如果转为城镇户口,且已将原有宅基地转让他人,其与争议土地不具有利害关系。
集体经营性建设用地的出租期限能否超过20年?
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”以往司法实务中,除试点地区外,大多法院判例认为对于集体经营性建设用地而言,其出租期限也不得超过二十年,如果超过,超过部分无效,需注意的是,相关法律规定已经发生了变化。
第一章 总则_中国人大网
例如,在第二轮农村土地承包中,有些地方没有把承包期再延长30年;有的发包方以各种名义随意调整承包地;还有个别地方收回或部分收回承包地等等,这些问题需要加以纠正。另外,对承包经营权的保护以及流转方式等需要进一步完善。在统分结合的双层经营体制中的集体经济组织在如何发挥其统一经营的功能上,特别是在增强其服务功能...