浅析人口老龄化对房地产价格的影响摘要

我国于2000年步入老龄化社会,故国内关于人口老龄化的研究大部分都集中在过去十年之间,其主要研究内容分为两个方面——研究人口老龄化对于房地产市场需求的影响以及研究人口老龄化对于房地产供给的影响。1.2.1人口老龄化对房地产市场影响的研究人口老龄化的进程将会使得中国的人口增长速度下降,而人口总数增长率的放缓...

对话中欧芮萌教授:银发经济红利释放,现在就是入场的最佳时机

从进入老龄化社会到深度老龄化社会,许多发达国家经历了数十年甚至上百年的时间,而我国可能只需几十年。这种快速老龄化给社会经济发展和公共服务带来了巨大的压力。3.“未富先老”现象突出:相较于一些在工业化后期才进入老龄化的国家,我国在人均收入和社会保障体系尚未完全成熟的情况下,就迎来了大规模的老龄化。...

房屋养老金真的是加强版房地产税吗怎么交交多少

总结一下:房屋养老金的个人部分,每平方米少则几十块,多则200来块,房子入住前一次性交存。再次重复:每家都交过了,不用再交了,不用再交了,不用再交了!否则开发商也不会把房子的钥匙给你(往往还包括第一年的物业费)。这跟房地产税是两回事。房地产税开征以后,是每年都要交的。所以,那些认为房屋养老金...

房屋养老金多少才够用?机构估算还需4.4万亿元|氪金·房地产

目前有多位业内专家判断，依照当前的存量房屋规模和房龄，房屋养老金个人账户既有资金规模过小。那么要想满足实际的房屋维修所需，还需筹集多少资金才够用？对此，严跃进在其针对房屋养老金制度的研究报告中算了一笔账。首先，据其结合国家统计局数据统计，目前至少有15%的房屋房龄超过20年，至2030年，这一比例则将...

别再误读了!房屋养老金不是房地产税,公共账户不需要老百姓出钱

2023年以来,建立房屋养老金制度也被多次提及,去年两会上部分人大代表、政协委员也建议建立房屋养老金制度,破解老房维修难题,引起社会各界热议。全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在《关于及早建立房屋养老金制度,保障人民群众居住安全的提案》中指出,目前我国存量住房维修主要依靠住宅专项维修资金...

这次又是房屋养老金,为啥感觉我们总和房地产过不去呢?

中国的房屋只有七十年的产权,虽然部分城市已经出现了到期“服役”的问题,最终这个尴尬的使用年限问题只能先免费延期来拖延下去,但是房屋的实际使用状况却已到了刻不容缓的地步,因为房屋建筑规范只有五十年的设计标准,这些老破小实质上已经进入了“危楼”的行列,生活配套问题更是不容乐观(www.e993.com)2024年11月29日。

“房屋养老金”会是压死“中国房地产市场”的最后一根稻草吗?

什么是"房屋养老金"?顾名思义它是一种为房屋的修缮、养护提供保障的金融机制。这个概念最先是在2022年长沙一起自建房倒塌事故后被提出,由房地产界和财经专家联手制定。到了2024年,22个试点城市已经先行启动了这一制度。令人费解的是,对普通民众而言,"房屋养老金"既没有让购房变得更加实惠,也未给已有房产带来明...

茅于轼:房企进军养老地产是解决人口老龄化方向

中国房地产报:2013年中国60岁以上老年人口超过2亿,占总人口比例14.9%,中国已然进入老龄化社会。你对中国人口老龄化形势有着怎样的理解与判断?茅于轼:改革开放30多年来,我国人口总量大概增长了50%,形成对比的是小学生数量却减少了1/3,中学生也在减少,连大学也出现了抢生源的现象,照此形势,再过几年中国的劳动力...

深观察|养老是一门好生意吗?社区养老靠补贴“续航” 高端园开业七...

有了这次成功经验,2021年4月,尹建峰进入珠江健康,从零起步开拓养老业务。相比越秀、保利地产旗下康养板块,市属国企广州珠江实业集团运营的“珠江颐德苑”品牌虽起步晚,但发展较快、特色鲜明。这些年,尹建峰管理的团队走访全国各地多家养老院,一个画面刻印于脑海:失能老人躺在床上,电视里滚动播放新闻联播。是他们自己...

【国信地产|行业快评】房屋养老金制度解读:以新补旧

在房屋养老金制度提出前,已有住宅专项维修资金制度。住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造,从上世纪90年代开始出现,后续制度化,2007年正式建立《住宅专项维修资金管理办法》,2008年起施行。目前规定,首期住宅专项维修资金在新房办理产权时缴纳,约为建安成本的5%到8%,待余额不足首...