房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
周启鹏、周启杰、吴康宇称第二项诉讼请求要求退还的转让费系根据剩余土地租赁年限及房屋转让费数额计算,因其已经使用涉诉房屋9年时间,故计算方式为:130万元-(130万元÷34年)×9年=955,882元。刘俊涛称周启鹏、周启杰、吴康宇已经使用涉诉房屋9年时间,涉诉房屋的租金在2009年即为每年10万元,2012年后涉诉房屋...
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租赁权:指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益,承租人取得土地租赁权;十三、土地使用年限:即国家将土地使用权转让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用多少年。1)土地使用权出让期限:a.居住国满70年;b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年;C。商业、旅游、娱乐...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
该规定指出:“在符合规划的前提下,村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”;2006年8月,国务院发布《关于加强土地调控有关问题的通知》,规定:“农民集体所有建设用地使用权流转,必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内”;2007年12月,国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
宿舍和综合性建设,并对租用土地地点、租用土地年限、租用土地价格及租金管理,以及租用土地用途等均做了明确的约定;文柏池主张该合同不是土地租赁协议,而是一份土地使用权租赁的前期协议,是对拟租赁土地的前期开发协议。
《广州市花都区农村集体经营性建设用地入市实施细则(试行)》政策...
一是细化入市方式,包括出让、出租、转让、转租和抵押;二是明确入市最高年限,出让最高年限参照同类用途的国有建设用地执行,出租最高年限不得超过20年。三是明确入市年限届满续期办法,受让人(承租人)要求继续使用土地的,需经出让人(出租人)及权属相关的集体经济组织同意,并由属地镇(街)商请区规划和自然资源主管部门...
土地知识大全(建议收藏)
19、土地一级开发流程有哪些20、土地一级开发有哪些模式正文:一、土地分多少种类型(一)根据土地所有权分类土地根据所有权分为国有土地和集体土地(www.e993.com)2024年10月18日。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。土地所有权是土地...
城中村改造律师业务指引(2024)
负责城中村改造项目涉及相关空间总体规划、专项规划的审查;负责城中村改造项目用地选址意见、用地规划许可、建设工程规划许可等行政审批事项;负责城中村改造项目中集体土地征转用的报批工作;负责编制城中村改造项目成片开发方案及协助区县级人民政府开展报批工作;负责城中村改造项目土地使用权的出让工作等。2.1...
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(七)法律、法规规定农村集体经营性建设用地不得入市的其他情形。第四条房随地走农村集体经营性建设用地使用权转让、出租、转租和抵押时,其地上建筑物、构筑物及其附属设施随之转让、出租、转租和抵押;农村集体经营性建设用地上建筑物、构筑物及其附属设施转让、出租、转租和抵押时,其占用范围内的集体土地使用...
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
可以。法律对数据、网络虛拟财产的保护有规定的,依照其规定。28.向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是多长时间?3年。法律另有规定的,依照其规定。29.成年人可以自己协议确定监护人吗?可以。具有完全民事行为能力的成年人,可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商,以书面形式确定自己的监护...
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指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。10、土地的使用年限是如何确定的?凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他...