多项政策支持“以旧换新”效果明显 新房二手房成交维持高位
其中有104笔从原政策的“贷不了”变为“贷得了”;1734笔从原政策的“贷得短”变为“贷得长”,其中1219笔贷款年限增加10年以上,266笔贷款年限增加20年。8月份,北京二手房网签量为14363套,同比上涨31%;新房网签成交5308套,环比上涨29.72%。
二手房的最佳“房龄”是多少年?
一般来说,房龄越长,贷款年限和额度可能会受到限制。对于购房者而言,选择10年以内的二手房,通常更容易获得较长的贷款年限和较高的贷款额度,从而减轻首付压力。四、房龄与居住体验房龄较长的二手房,虽然价格可能较低,但可能存在房屋老化、设施陈旧等问题,影响居住体验。而房龄适中的二手房,如10-20年,通常已经过了...
二手房公积金贷款最长可以贷多少年?
二手房公积金贷款最长年限根据我国现行政策,二手房公积金贷款的最长年限通常为30年。这一政策旨在帮助购房者减轻每月还款压力,使得购房更加可行。然而,实际可贷款的年限还会受到多种因素的影响,包括借款人的年龄、所购房屋的年龄以及当地公积金管理中心的具体规定。影响贷款年限的因素1.借款人年龄:一般来说,借款人的年...
7月北京二手房网签量超1.5万套,创近16个月新高
从挂牌和库存情况来看,麦田房产分析师认为,随着近两个月二手房成交回暖,优质房源加速去化,7月份北京二手房挂牌总量不断下降,市场的供需矛盾有所缓解。但库存结构中,楼龄在20年以上的老房子、90平方米以下小户型占比仍在6成左右,刚需房源去化仍存一定的压力,当下北京二手房仍呈现出买方市场特征。值得一提的是...
7月北京二手房网签量创近16个月新高
“新政对市场的利好是多方位的,除了降首付、降利率外,就我们团结湖商圈来看,贷款年限延长对于购房者来说也有较大的帮助。”车军虎介绍,“区域内主要是三环边的老公房社区,之前房屋贷款年限短导致购房者月供高,而现在评估年限加长,这边的大部分房源也可以贷到25年甚至30年了,可以有效降低购房者的月供压力。”...
北京再出新政,解救最难卖二手房!这类房子贷款年限可延长20年
北京再出新政,解救最难卖二手房!这类房子贷款年限可延长20年2024-04-1717:28:18光宇吐楼市北京举报0分享至0:00/0:00速度洗脑循环Error:Hlsisnotsupported.视频加载失败光宇吐楼市8.9万粉丝资深房地产评论人01:25那些卖不掉的商品房,最后都会怎么处理?01:29北京楼市...
北京楼市重大新政落地!今日起,这类房公积金贷款年限最长延20年...
据了解,标准调整后,使用公积金购买老旧小区改造项目名单内的住房,贷款期限比以前增加10年或20年。本次政策优化自2024年4月17日施行。相关负责人表示,新政有效解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题,进一步减轻借款人购房及还款压力。事实上,这是近期北京在公积金购房政策上面的第二次...
北京公积金政策再发力,“老破小”贷款年限最高增加20年
2004年,北京市出台政策明确,购买二手房,贷款人的借款期限须低于抵押房屋的剩余使用年限3年。其中,砖混结构房屋的剩余使用年限为50年,钢混结构房屋的使用年限为60年。但在实践中,随着房屋使用年限越长,导致可申请的贷款年限越短,可申请的贷款额度越低。换句话说,如果市民现在购买建成时间在上世纪60至70年代的住房,按...
北京公积金新政定向支持“老破小”房屋 贷款年限最高可增加20年
此外,贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年,优化为低于剩余土地使用年限减三年。具体来看,住宅的土地使用年限为70年,而房屋因建筑结构不同,房屋使用年限有一定差异(砖混结构50年/钢混结构60年),本次政策优化后,公积金贷款期限将增加10-20年。
多贷20年!北京延长购买老旧小区住房公积金贷款年限
4月17日,北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》,明确市民购买改造后的老旧小区,房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”,部分房屋的贷款年限最高可延长20年。