安阳市农村产权交易中心:唤醒“沉睡”资源 构筑乡村振兴桥梁
前段时间,安阳县白璧镇袁小屯村临街商铺经营权租赁项目在市农村产权交易中心现场竞价,经过24轮竞价,最终以90.51692万元的价格竞得,共溢价24.44万元,溢价率36.98%;安阳县高庄镇遵贵屯村131.5亩土地经营权流转项目经过11轮竞价,最终被白璧镇高平以每亩高出起拍价280元竞得。通过交易促进了要素优化配置,提高了利用效率,使...
如何评估商铺产权到期后的续期策略?这些策略有哪些潜在的经济影响?
通常,商铺产权到期前,业主需要与土地管理部门协商续期事宜。这一过程中,业主需提交详细的续期申请,包括商铺的使用情况、未来发展计划以及可能的经济贡献等。在评估续期策略时,业主应考虑以下几个关键因素:市场趋势:分析当前商业地产市场的供需状况,预测未来发展趋势。地理位置:商铺的地理位置对其价值有决定性影响,优越...
商铺产权40年后怎么办
商铺产权是指业主对商业用途的房地产拥有所有权,这种所有权通常有一定的期限,最常见的是40年。在这40年内,业主可以自由使用、出租或出售其商铺。40年产权到期后的选择当商铺产权达到40年期限时,业主有几种选择:续期的流程和费用续期是许多业主的首选方案。续期的流程通常包括向当地房地产管理部门提交申请,提供...
商铺产权四十年到期后应如何处理?
本文将详细探讨商铺产权四十年到期后的处理方式,帮助业主和投资者更好地理解和应对这一情况。商铺产权到期后的法律框架首先,需要明确的是,商铺产权到期并不意味着业主立即失去其所有权。根据中国现行的法律法规,商铺产权到期后,业主有权通过续期或重新申请产权来继续使用该商铺。具体的续期条件和程序通常由地方政府根据...
商铺70年产权咋缩水成40年?开发商:合同合法合规
记者了解到,商铺40年产权到期后可以提前办理续期手续,缴纳续期费用。属于非住宅用地,不能自动续期。依据法律《中华人民共和国民法典》第三百五十九条,非住宅建设用地使用权限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的按照约定,没有约定或者不明确的,依照法律行政法规处理。
宝鸡一市民买70年产权商铺 办证时成40年?开发商回应
80多万元的商铺,合同签订产权年限为70年(www.e993.com)2024年10月25日。去年7月22日,开发商通知缴纳尾款且办理不动产权证时被要求将产权改成40年。当时开发商宣传70年独立产权,才决定投资这里的商铺,我们很多业主多次去找开发商未得到满意答复。”据李先生合同显示,合同中所占用土地用途为住宅,土地使用权终止时间为2086年7月30日(即70年产权)...
合同显示商铺产权70年 房产证上咋变成了40年?
花115万买的商铺产权少了30年2019年8月,市民苟先生花115万余元在宝鸡高新石鼓天玺台19号楼一层购买了一间商铺,当时陕西聚旺伟业房地产开发有限公司宣传的是土地使用权为70年,而且签订的合同上明确标注着:“买受人购买的商品房所占用的土地用途为商住,土地使用权终止日期为2080年4月19日。”但是当业主前往不动产...
70年产权住宅 40年产权商铺 又有一批国资好房
好房抢先看为提高国有资产利用率,促进我县经济发展,县国资集团拟将部分闲置资产向社会公开销售。亮点国有企业资产国有平台够安全特色40年产权商铺绝佳区
老人花115万余元购买天玺台商铺,产权从70年变成了40年
应该兑现。如果明知无法办理使用权70年,合同中却标注为土地使用期限70年,涉嫌存在合同违约或欺诈误导消费者行为。双方应该就目前现状进行协商处理,此外,若业主与开发商双方通过法律途径解决纠纷,业主可以就合同中的70年土地使用权内容违反国家法律为由发起诉讼,申请合同无效、退回商铺并要求开发商退还全部购房款。
商品房70年产权而商铺40年产权,40年后商铺产权应该如何?
实际上,无论是住宅的70年还是商铺的40年土地使用权,我们真正能够使用的并不是规定的年限,因为这个年限并不是我们真正居住和使用的年限,也不是房产证办理的年限,而是开发商拿到批文开始算起,即使用年限是从国家出让时开始计算,如果再加上最短1-2年的开发周期,真正购房者使用年限已经远远不足70年和40年了。