美联储降息也没救到楼市!美国9月成屋销售创约14年新低,房价同比涨3%
周三,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国9月成屋销售创约14年新低,潜在购房人期待按揭贷款利率进一步下跌和更加吸引人的房价。美国9月成屋销售总数年化降至384万户,预期为388万户,8月前值为386万户。9月成屋销售环比跌1%,预期涨0.5%,8月前值为环比跌2.5%。未经调整的成屋销售较上年同期下...
销售量30年最糟,分析:美国房地产繁荣结束
衡量美国普通住房价格变化的凯斯席勒房价指数也记录这一趋势,疫情前该指数为370.9,现在是553.1,房价在不到五年的时间内上涨49%。1988年价值15万美元的房子现在价值70.75万美元。美国房价中位数历史走势。(Source:FRED)现在美国待售房屋闲置时间更长,平均为28天,一年前为21天。首次买房者更难进入市场,9月入...
美国2.4%通胀,美国贷款利率高达6.3%,美国爆发危机已不可避免
2022年美国房价顶部是先于美国股市下跌。而美国房地产在2024年9月中下旬就已经见顶。“房价其实是个重要指标,是经济在增长还是在放缓的一个晴雨表”。所以,中美房价下行,就反映中美经济下滑和经济衰退的产生。最后全部要反映到股市下跌。总结一句话,世界上任何一次经济危机,均跟房地产脱不了关系。世界没有意外,...
2024 年中国房地产危机与美国次贷危机对比研究报告
自1980年的73.74%到2021年的82.87%,美国的城镇化率显著提升。尽管在次贷危机期间新建住房销售有所下滑,但随着城镇化率的提高,新建住房销售也呈现出一种趋势性的增长。此外,随着刚需购房者群体的扩大,房地产市场的需求也得到了进一步的推动。预计在未来数年内,美国30至44岁年龄段的人口比例将呈现上升趋势,这可能会成...
房屋养老金制度,为何美国在1977年就开始收了
美国通过制定《统一建筑物区分所有权法》(1957年)、《公寓所有权创设模范法》(1962年)和《统一共同权益产权法》(1982年)对房屋维护资金的管理、收缴和使用进行了立法规定。具体实践如下:1.资金管理、使用和增值。美国的物业管理通常由专业的物业管理公司或业主协会负责。房屋维护资金由业主缴纳,通常包括物业保养费和...
美国区域银行危机再现?欧美优质商业地产抵押贷款证券20多年来首次...
美国区域银行将面临更多倒闭和整合风险提到商业地产的风险,就不得不想到美国区域银行(www.e993.com)2024年11月23日。PIMCO最新预计,美国将有更多的地区性银行出现倒闭,因为这些银行账面上的问题商业地产贷款“非常集中”。根据美联储2024年4月的金融稳定报告,截至2023年第四季度,美国商业地产(CRE)市场价值22.5万亿美元,从2024~2026年,约有1.6万亿...
近期又一家美国银行破产倒闭,这一轮金融风险暴露与2008年有何异同...
在流动性持续收紧的情况下,美国房价从2006年7月一路下跌,次贷违约率开始不断上升。2007年初,次贷不良还款率为7%左右,到2007年底上升至15%,2008年更是突破了20%[4]。美国房产数据公司RealtyTracde的数据显示,仅在2007年,美国就有超过266万套房屋因断供而被银行收回并拍卖。
美国商业地产为何迎来50年最猛暴跌?
2023年,美国商业住宅、工业用地和零售用地的租金增速分别下降了3.1%、4.2%和0.7%。截至2023年第四季度,商业地产空置率已经从疫情前的11.5%上升19.6%,是1979年有统计以来的最高水平。全美空置的办公空间达到10亿平方英尺。在经济形势大好的情况下,商业楼宇租金下降,空置率上升是为什么呢?很多线索都表明,这与始于疫...
过去4年套现317亿美元 中国投资者意外躲过美国商业地产大跌冲击?
在美国商业地产估值持续回落之际,中国投资者也在大举撤离。美国房地产和基础设施数据提供商MSCIRealAssets发布的最新数据显示,作为美国商业房地产的最活跃买家之一,中国投资者却在2019年-2023年期间出售317亿美元的美国商业地产,是同期购买量的15倍。
中国人在美国买房需要交多少税费?
首先,中国买家在美国购房时需要支付的主要税费包括房产税、交易税和可能的资本利得税。房产税是根据房产的评估价值按年度征收的,税率因州而异,通常在0.2%到2.5%之间。交易税则是在房产买卖时产生的,通常由买方支付,包括契税、转让税等,费率也因州和县的不同而有所差异。