集体经营性建设用地租赁相关问题简析
例如,湖北省人民政府于2006年11月发布的《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》、广东省人民政府于2005年6月发布的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》、成都市国土资源局于2008年3月发布的《成都市集体建设用地使用权流转管理暂行办法》等对集体建设用地使用权的流转要求、流转程序做出了规定,允许...
25年回本?北京最大保租房社区隐现“账本”之忧,集体土地合作模式...
算上资金使用成本,算上大修、折旧等,这43.6亿元通过多久的运营能回本?“在6500余套满租的情况下,要25年。”该负责人说:“当我们所有现金流回正、银行贷款全部还清的时候,会跟村集体进行税后利润分红。”首创和园·繁星社区张蓓/摄为何不能发行REITs?输血式运营至少25年,还得是理想满租状态下才能顺利...
北京最大保租房社区隐现“账本”之忧,集体土地合作模式急需REITs...
小开间月租金约2800元,三居室月租金约7300元,一般以年租为主,最长可签三年。稳定的租金与租期,年轻化社群式的各种社区配置,吸引了不少人入住,首批2300套入市后三个月出租率超85%。中国指数研究院研究总监徐跃进提到,目前流动人口住房租赁需求在持续增长,租房家庭的占比未来还有提升空间,年轻人租房意愿及观念在发...
农村集体土地租赁合同能突破20年最高租赁期限?
实践中,常常有乡镇企业的厂房是超过20年期限的,部分法院认为,农村集体土地租赁合同约定的租赁期限超过20年,不因违反《合同法》第214条、《民法典》第705条关于“租赁期限不得超过20年”的强制性规定,而导致超过部分无效。土地租赁合同能否超过20年,取决于土地是物权还是还是债权。如果企业有集体土地使用证或者房产证...
北京三大集体土地租赁房项目封顶 预计年内预租明年入住
目前市场上虽然有不少长租公寓,但租期往往最长不超1年,并非真正的“长租”。根据相关政策,集体土地租赁房鼓励长租,但为了避免出现“以租代售”,租期最长不超过10年。“房源鼓励长租,就是希望能保障租户稳定租住的权益,不必在短期内频繁搬家。而且是无门槛的广泛面对市场租赁。”这位负责人表示。
北京三大集体土地租赁房项目封顶 预计年内预租明年入住
目前市场上虽然有不少长租公寓,但租期往往最长不超1年,并非真正的“长租”(www.e993.com)2024年7月26日。根据相关政策,集体土地租赁房鼓励长租,但为了避免出现“以租代售”,租期最长不超过10年。“房源鼓励长租,就是希望能保障租户稳定租住的权益,不必在短期内频繁搬家。而且是无门槛的广泛面对市场租赁。”这位负责人表示。
厦门集体用地建设租赁住房方案获批 租房合同最长6年
??国土房产部门将加强房屋租赁监管,集体租赁住房项目将纳入全市租赁住房盘子统一监管,租赁合同须在厦门市租赁住房交易服务综合平台备案。特别是要求住房出租环节,不得以租代售,承租人不得转租。合同约定租赁期限最长不超过6年,一次收取租金不得超过1年,不得含有自动续租条款,合同期满符合条件的可以申请续租并重新签订租...
丰台区最大集体土地租赁房开工 2400套青年公寓后年投用
今天上午11时11分,北京市丰台区花乡葆台村集体土地租赁住房项目开工奠基,这是目前丰台区规模最大的集租房项目,将提供近2400套房源,主要为创新青年和白领青年提供开放、共享、充满活力的高品质社区。资料图新华社记者李斌摄据介绍,该集租房项目原来是一处家居仓储卖场,属于葆台村集体土地,疏解腾退后成为北京市...
北京四家银行试点集体土地租赁房贷款:贷款期限25-30年
(一)融资主体:符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司、国企等多类企事业法人机构。(二)资本金比例:不低于20%。(三)贷款期限:最长25年(含宽限期,最长不超过5年)。(四)还款方式:宽限期内只还利息,不需还本,且利息可用贷款偿还。运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划,贷款...
四家银行试点北京集体土地租赁房贷款:贷款期限最长30年
导语:作为集体建设用地建租赁住房的13个试点城市之一,2017年到2021年,北京新增供应的50万套租赁房主要在集体建设用地上建设。如何解决资金难题?昨天,北京市住建委率先公布了首批四家银行对集体土地租赁房的贷款方案,最长贷款期限可达30年。2017年到2021年,北京新增供应的50万套租赁房主要在集体建设用地上建设。如...