假如美国房地产泡沫破灭,谁会是最后的赢家?

时间来到了2024年，一切数据好像开始支持美联储启动降息了，但这一次美联储可能无法“拯救”泡沫免于彻底的往返通缩，因为历史经验表明，通缩或可能会下降50%，特别是火热的美国房地产市场。很多时候美国的房地产泡沫纯粹是抽象的，但所有泡沫都会破灭，每个泡沫都会被宣布为“新常态”，只会在破灭前继续膨胀到新...

房地产的金融化与泡沫化:以美国为例 | 《货币与经济周期》

图2-22是以1925年为基期绘制的,1929年股市崩盘之后,房价加速下滑,至1934年降到75.95点,降幅24%,直到10年后的1944年,才超越1925年的前期高点。在此期间,美国政府制定了一系列政策来恢复房地产市场的景气。除美联储向商业银行提供流动性外,其他重要措施包括:第一,《1932年住房贷款银行法》成立了联邦住房贷款银...

美国房价飙升,又一次房地产泡沫来临?

据ABCNews5月11日报道在房地产泡沫引发美国自大萧条以来最严重的金融灾难后,已经过去了大约15年。现在,一些观察家开始担心房地产行业是否已经陷入了另一个泡沫。ABCNews新闻截图尽管抵押贷款利率高企,理论上应该会抑制需求并推低房价,但目前美国房价却在飙升。与此同时,房地产数据公司ATTOM在最近的一份报告中...

深度解析美日“房价泡沫”底层差异:同遭三大冲击,结果截然不同

如下图，日本房地产泡沫后房价一度跌回了原来的水平，随后缓慢上升，而美国则是在2008年次贷危机后下跌了30%后回升，而今已经进入了新一轮繁荣周期，这也是美国CPI高居不下的一个原因，在美国CPI构成中，居住相关板块占了接近30%。二、美国与日本房价破裂后的社会情况1、次贷危机对于美国的影响2008年美国次贷危...

太可怕了!卢麒元:老美用40年做局,制造中国房地产泡沫!

郎教授给出了预防美国割韭菜的三大法宝!第一个法宝:楼市降杠杆,不降价。2021年实行三条红线政策,不允许房企提高杠杆;2022年在实行严格的限购限贷限售,通过限制交易方式来冻结房地产市场价格,只要房产价格不跌的话呢,地方债危机就不会爆发;第二个法宝:地方债金融炸弹正在被拆除。

全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示

一、房地产是周期之母(www.e993.com)2024年11月23日。从对经济增长的带动看,无论在发展中国家,还是在发达国家,房地产业在宏观经济中都起到了至关重要的作用。每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关,而每次经济大萧条则多与房地产泡沫破裂有关,比如1991年前后的日本、1998年前后的东南亚、2008年前后的美国。从财富效应看,在典型国家,房地产...

全球房地产危机研究:泡沫、危机与杠杆

房价泡沫期(A-B),基本上和经济的快速发展阶段相对应:美国是70年代后、北欧国家是70-80年代、日本、香港80-90年代。在以上各个国家都能找到与中国过去20年房地产繁荣期相似的历史映射。这个阶段,房价的年化复合涨幅平均都有两位数,上行期普遍也有20余年。正如开头所述,这是经济发展阶段决定的供需矛盾,中国也不例外...

CF40观察 | 跨国比较:泡沫破裂后的房地产市场

危机前10年至前5年,房价较为缓慢上升,5年内总计上涨约7%。危机前第5年开始到危机爆发前,房价进入快速上涨期,相较于危机前第5年累计上涨了50%。房地产泡沫破裂后房价进入漫长的下降期,在危机后第6年下降至最低值,较峰值下降30%,刚好大约是危机前5年的水平。

袁海霞等:美国房地产业发展模式、经验与启示

一、1970年以来美国房地产市场发展特点20世纪70年代开始,美国房地产市场逐步进入以存量为主的后开发时代,居民住房自有率达到63%以上、套户比保持在1.3以上。伴随美国人口增长率显著放缓,年增速稳定在1%左右,以及城镇化率趋近80%,房地产市场供需基本平衡,呈现出以成屋销售为主、年均新开工保持稳定、房价波动上涨等特点...

以日本房地产泡沫破裂为鉴,哪类资产在经济衰退中表现最好?

在以日本房地产泡沫为鉴，中国走到哪一步了？中讨论了日本房地产泡沫破裂的过程和原因。89年后日本股市和楼市在短时间内双双膝盖斩。日经225指数从最高38916点下跌至10395点，跌幅超过70%。日本六大核心城市地价指数从400多点下跌至130点，跌幅68%。在泡沫破裂之后，在衰退的洪流之下，有没有股票逆势上涨？有没有...