集体经营性建设用地租赁相关问题简析
为引导地方合理、有效使用集体土地,在国务院前述文件的指导下,部分地区政府出台政策性文件,支持通过出让、出租等方式,试点探索集体建设用地使用权的流转,用于“兴办乡镇企业和村民建设住宅”以外的其他用途。例如,湖北省人民政府于2006年11月发布的《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》、广东省人民政...
以案释法丨土地租赁起纠纷 以案释法促调解
原告李某在二十一年前将自家承包的集体土地35.5亩以一万元的价格租给被告张某,租期至二轮土地承包结束。因当时农村集体土地需缴纳农业税,所以租赁价格较低。但是,随着国家在关农业政策的变化,不仅取消了农业税,种地还可获得国家发放的相应补贴,土地租赁价格在直线看涨。原告方认为吃了亏,提出涨价。被告认为有合同在,...
中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书(2024年...
如超过20年部分的租约无效,则《湖北农村集体土地租赁合同》《榆林农村集体土地租赁合同》约定的租赁期限均无法覆盖基础设施资产支持证券及基础设施基金的存续期。对此,《湖北农村集体土地租赁合同》《榆林农村集体土地租赁合同》均约定,在租赁期限届满后,湖北晶泰、江山永宸在同等条件下享有优先承租权。14、电力市场化...
深圳市集体企业土地资产处置操作指引印发!
第三条本指引所称的集体企业土地资产处置,是指集体企业的建设用地合作开发(含城市更新、土地整备利益统筹等项目)、转让活动。第四条本指引所称的建设用地,是指为了保障集体企业生产生活需要,促进其可持续发展,根据有关法律、法规和政策规定,由政府核准的原农村集体经济组织及其继受单位保留使用的土地,以及集体企业...
基本农田能否出租种花木?一文了解村集体资产经营风险
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视...
关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的指导意见
有下列情形之一的,应当认定财产权利,并给予补偿:一是建房时间超过两年的;二是依据城乡规划、土地管理等相关法律、法规规定,尚不构成拆除、没收情形的;三是房屋建筑虽未取得城乡规划、国土资源等部门的批准,但经政府其他部门、基层组织、居民自治组织、农村集体组织等单位批准,城乡规划、土地管理等部门未追究越权批准部门...
春耕法律手册 | 《中华人民共和国农村土地承包法》
第八条国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。第九条承包方承包土地后,享有土地承包经营权,可以自己经营,也可以保留土地承包权,流转其承包地的土地经营权,由他人经营。第十条国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权,保护土地经营权人的合法权益,任何组...
【每日学法】基本农田能否出租种花木?一文了解村集体资产经营风险
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视...
九部门鼓励引导退休人员回乡定居,允许农村集体经济组织探索人才...
浙江金华市农业农村局在前述答复中说,为有效推动解决退休返乡人员居住问题,近年来,金华市鼓励村集体、农民盘活利用闲置宅基地和闲置农房,退休返乡人员可以通过租赁农村闲置宅基地和闲置农房、合作建房、共享农屋等多种方式回家乡居住,期限最长可达二十年。同时,在全国宅基地制度改革试点义乌市,探索宅基地使用权管理办法...
破立并举整治“三资”管理乱象
合同租赁期或承包期过长。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国民法典》等规定,合同租赁期限不得超过二十年,耕地的承包期为三十年。但超长期合同变相延长租赁期或承包期问题普遍存在。如厦门市湖里区禾山街道纪工委在排查时发现,有多达20份社区集体土地租赁合同的租赁期长...