【以案释法】物业自行加装梯控装置,业主能否要求拆除?
物业公司认为,许某只是小区内的一户业主,要求拆除小区内电梯加装的IC卡系统,其无法代表该小区内全体业主主张权利,许某的主体不适格,应当驳回许某的起诉。电梯加装IC卡系统不影响电梯的使用功能也不影响业主正常使用,反而能够防止无关人员随意出入单元楼层,防止业主财产被盗或其他伤害事件的发生,实际上起到安检的功能。乘...
以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人...
房屋质量出问题业主能拒交物业费吗?法官梳理物业纠纷十大问题
《中华人民共和国民法典》第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
第七条业主有权查阅不涉及他人隐私的业主大会、业主委员会、监事会的会议资料、共有资金和共有财产资料、物业资料等,并有权就物业管理事项向业主委员会、监事会提出询问,业主委员会、监事会应当自接受询问之日起七日内及时予以答复。查阅涉及业主个人隐私的资料,应当征得相关业主本人同意。第八条街道办事处(镇人民政...
业主可以起诉业主委员会吗?法院回复
当下,业主大会的治理模式是“委托代理”模式,即业主通过业主大会会议,选举业主委员会,由业主委员会负责业主大会的日常工作,是业主大会的执行机构。司法实践中,若业主大会、业主委员会名下的财产不足以支付债务时,会终止本次执行,从未发生过执行业主财产的情形。换言之,司法实践中在业主大会责任承担时,已经认定业主大会...
业主可以起诉业主委员会吗?
司法实践中若业主大会、业主委员会名下的财产不足以支付债务时,会终止本次执行,从未发生过执行业主财产的情形,换言之,司法实践中在业主大会责任承担时,已经认定业主大会为法人,而不是非法人组织,即业主个人的财产与业主大会的财产是分离的,业主个人不直接承担业主大会的债务(www.e993.com)2024年9月7日。此种结构模式也与公司法人类似,即业主的...
发生纠纷 业主可以起诉业主委员会吗?
司法实践中若业主大会、业主委员会名下的财产不足以支付债务时,会终止本次执行,从未发生过执行业主财产的情形,换言之,司法实践中在业主大会责任承担时,已经认定业主大会为法人,而不是非法人组织,即业主个人的财产与业主大会的财产是分离的,业主个人不直接承担业主大会的债务。此种结构模式也与公司法人类似,即业主的...
诉源治理·物业篇丨我和我的物业
不能。物业费的调整事关全体业主的共同利益,属于应由业主共同决定的重大事项,应当严格按照法律规定的程序进行,物业服务收费标准需要调整时,应由业主大会或共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主与物业服务人协商确定。决定调整服务价格,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与...
10月起施行!物业这些行为明确禁止!看看你家小区有没有?
第十五条新建物业应当按照规定标准配置业主委员会用房和物业服务用房。物业服务用房应当具有独立的办公、值守等功能。业主委员会用房可以用于本物业管理区域党群活动。业主委员会用房和物业服务用房配置不符合法律、法规规定的,规划和自然资源部门不予核发建设工程规划许可证。
问法热线丨新房第一个供暖季暖气片漏水,损失该物业承担吗?半岛问...
何芳律师:从今天来电咨询的情况和我们日常处理的案件中可以看出,物业纠纷多发原因主要有以下几点:1.物业服务权利义务边界不明确。2.业主大会和业主委员会未能正常组建、运转。3.部分业主法律意识淡薄。4.开发商的遗留问题。因此,我们建议要规范物业市场运作机制,提升物业服务单位品质;积极发挥业主委员会和业主的服务...