供销大集集团股份有限公司 关于深圳证券交易所 2023年年报问询函...
投资性房地产的确认依据:根据《企业会计准则第3号-投资性房地产》解释,投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。主要包括:(1)已出租的土地使用权;(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;(3)已出租的建筑物。公司持有上述房产及土地的目的为赚取租金或资本增值,因此确认为投资性房地产。
【专项研究】透过审计报告和资产评估报告识别城投公司财务风险
若资产评估报告设定的房屋空置率逐年下降,还应结合房屋建筑物所在位置及周边配套、区域人口流动性等进行综合判断。除此之外,城投公司还可能将持有以备增值的土地作为投资性房地产核算。对土地的评估通常可以选择市场法或基准地价系数修正法。若被评估土地所在区域有土地成交案例,且交易信息可以充分获取,该种情况下适宜...
中国铝业: 会计师事务所出具的审计报告
??????????????的权益性投资。??????????????子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单??????????????独主体达成,能够与其他方实施共同控制,且基于法律形式、合同条款及其??????????????他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排。...
太全了!【企业、个人】房屋出租会计分录+各个税种计算公式来了!
1.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。原来出租的房地产现改为自用房地产;(2)房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出,相应地由存货转换为投资性房地产;(3)自用土地使用权停止自用,用于赚取…
企业会计准则第3号——投资性房地产
房地产包括土地使用权和建筑物。将土地使用权出租、长期持有并准备增值后转让的土地使用权,将企业拥有的建筑物出租,都属于投资性房地产的范畴。投资性房地产的初步确认程序可以表示为下列几个步骤:第一步,分析判断是否属于生产经营中销售的房地产,“是”就适用《企业会计准则第1号——存货》,“不是”的进入第二...
投资性房地产准则解读
新准则定义为:投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,并能够单独计量和出售(www.e993.com)2024年9月16日。具体为已出租的、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物,不包括自用和作为存货核算的房地产。(一)新准则规范的投资性房地产范围的划分标志或原则...
一文看懂“当前楼市新风向:还会再续楼市繁荣吗?”
其中3月单月开发投资额为13266亿元,同比下降2.4%,但房地产开发投资额绝对值仍然是除2021年以外近8年次高,整体规模同样维持在历史高位。房地产投资反弹或许与房企保交楼的任务密切相关,1-3月,房屋施工面积806259万平方米,同比增长1%。如果销售、新开工、土地购置等没有大幅好转,房地产投资反弹注定...
证监会向法院申请强制执行深圳堂堂会计师事务所1379万元罚没款!
同月,*ST新亿在披露2019年年报的同时对2018年报表数据进行了差错更正,将原计入固定资产及无形资产的韩真源房屋建筑物及土地使用权,调整确认为投资性房地产。并根据2019年底基准日的评估报告,确认2019年度投资性房地产公允价值变动收益2,231.13万元。根据另案调查,中洲评估相关资产评估报告涉嫌按照预设值倒轧,重要参数存在...
中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2021年年度报告
注:基础设施项目营业成本构成项目无折旧费用,主要是基础设施项目公司层面对投资性房地产采用公允价值核算,未计提折旧。中金普洛斯REIT2021年年度报告第16页共100页4.3.2.2管理人对基础设施项目公司营业成本及主要费用重大变化情况的分析本报告期内,管理人对基础设施项目公司营业成本及主要费用无重大变化情况...
模式之议:商业地产信用分析框架再探 | 地产债系列思考之十六
商业地产指的是非生产性、非居住性物业,包括商场、写字楼、酒店等多种业态,可以通过合理运营实现房地产升值从而获取回报。商业地产的开发流程主要包括土地或项目获取、调研及市场定位、项目建设、项目招商和项目运营五大阶段。根据项目获取方式的不同,商业地产可分为自持和租赁两类。自持类项目包括自行开发和购买两类,...