租赁市场机遇与挑战并存:资产托管、公募REITs推动物业增值
在活动现场,据中联前源不动产基金管理有限公司不动产金融执行总经理肖雪介绍,目前,国内市场已上市保租房REITs共5单,合计发行规模80.56亿元。截至2024年9月末,已上市的5单保租房REITs价格均明显上涨。保租房REITs基于资产估值和拟募集规模的平均增值率为6.86%,系产权类项目中最高,反映出市场的青睐。在肖雪看来...
《新租赁准则理论与实务》节选—— 识别租赁制定过程及理论辨析
识别租赁是新租赁准则的重要修订之一。根据新租赁准则识别租赁相关规定,如果客户在一定期间内控制了已识别资产的使用,则合同包含租赁。符合租赁定义的合同需满足两项条件(1)存在已识别资产;(2)客户控制已识别资产的使用。虽然新租赁准则下也仍然主要关注租赁的两项基本条件,但其为区分租赁合同与其他合同(如服务合同)提...
【专项研究】2024年融资租赁ABS存续期跟踪表现
2024年1-7月,融资租赁ABS共发行135单,融资租赁ABS发行总规模达1252.27亿元;受平台类资产入池受限、部分头部融资租赁公司信用债发行规模提升挤占了ABS发行量等因素的影响,融资租赁ABS发行单数和发行规模分别较去年同期下降11.18%和下降17.04%。2024年1-7月,全市场资产支持证券(含交易所和银行间市场)发行规模为9631.34亿元...
自如北科建保租房项目落地,专业长租机构让存量资产焕发新价值
在领雅自如寓的开业现场,孟月表示,领雅自如寓顺利改造、入市、纳保,同样离不开作为国企的北科建所提供的不动产投资经验以及科技园区开发管理及运营经验,“长租公寓、保租房可以作为连接器,在存量市场寻找商业机会和客群,推动供需两端高效匹配。但要盘活这些资产,只有技术还不够。自如希望能够与有投资能力、产业整合能力...
总部园区招商租赁管理系统方案概述
同时,系统能自动提醒资产保养、维修周期,确保资产处于最佳使用状态。此外,通过集成GIS(地理信息系统),实现资产位置的精确定位,为招商策划和租赁管理提供数据支持。二、招商推广模块招商推广模块致力于提升园区的知名度和吸引力,通过多渠道展示园区优势,吸引潜在客户。系统支持制作精美的电子宣传册、VR看房、在线预约...
住房租赁资产证券化的三种模式
目前住房租赁资产证券化主要可采取三种模式:即CMBS模式、类REITs模式、持有型不动产ABS模式(www.e993.com)2024年10月24日。收费权模式不再是主流模式,在此不再展开讨论。2住房租赁资产证券化三种模式01模式一:CMBS模式CMBS定义:商业地产抵押贷款支持证券(简称CMBS),是指证券公司、基金管理公司子公司等作为管理人,通过设立资产支持专项计划开展...
租赁资产管理系统:数字化管理新篇章
停车管理模块为租赁业务提供智能化的停车解决方案。系统支持车牌识别、车位预约、停车费自动扣缴等功能,提高停车场的运营效率和管理水平。通过数据分析,系统可以优化车位分配和停车流程,减少拥堵和等待时间,提升租客和员工的停车体验。十二、固定资产与物料管理:精细化的资产管理...
金融租赁行业数据资产盘点方案,推动金融数据实现资产化
利用亿信华辰的金融租赁数据资产盘点方案,金融租赁机构能够清晰了解其数据资源,建立全域数据分类管理框架,同步构建持续的数据盘点机制,实现数据资源全生命周期的可视化管理,形成企业内、外统一的数据资产目录,提供标准化的数据服务,推动数据资源的共享和应用,为数据资产化踏上“加速道路”。
NOI 还是 EBITDA?如何估算租赁住房资产价值?| 投资视野
在资产估值过程中,使用NOI能更公正地反映资产的市场价值,因为它不受不同赁住房的资产持有方的管理模式差异的影响。相比之下,EBITDA会因为包含了租赁住房的业主相关费用而受到管理效率的影响,从而使估值出现偏差。4.标准化和一致性:租赁住房作为持有运营型业态正逐渐进入资产管理标准化时代,统一的管理指标对企业的经...
《新租赁准则理论与实务》节选 | 采矿行业影响及应用
综上,在该合同中,从识别租赁的角度看,合同很可能满足租赁定义,但该采矿权租赁属于不可再生资源租赁,不属于新租赁准则的适用范围。因此,B公司不需要就该合同确认相关使用权资产和租赁负债。(二)识别租赁新租赁准则规定,在合同开始日,企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一...