购买集体所有土地上的楼盘如何过户为私产?
集体所有土地通常属于农村集体经济组织所有,这类土地上的建筑物在法律上属于集体所有。购房者在购买此类房产时,应确保开发商已获得相应的土地使用权变更批准,这是过户为私产的前提。办理土地使用权变更:购房者需与开发商共同向当地土地管理部门申请土地使用权变更。这一步骤通常包括提交相关证明文件,如购房合同、身份证...
清晰解读《《中华人民共和国农村集体经济组织法》
据新华社消息:十四届全国人大常委会第十次会议6月28日表决通过《中华人民共和国农村集体经济组织法》,自2025年5月1日起施行。那要怎么解读这部法律,会给农村带来什么?这部法律的进步在哪里,不足又在哪里呢?从整部法律的方向来说,是正确的,也即,让农村集体经济组织朝着自治的方向发展。农村产权改革的核心是什...
历史上地主相当于现在什么收入水平?1929年1月15日地主集体抗议
也就是说,花费2000多两银子买一块这样的田地,用10多年就可以捞回本钱。关键在于,清代中期人口密集,关内地多人少,好的土地是不怕没有人租的。自然,想要一次性拿出2000多两银子,也不是什么容易的事情。《儒林外史》中的周进作为乡村教师,年薪只有12两银子,勉强混个温饱。相比起来,虞博士考中秀才后,专门...
理论周刊丨全会精神解读③: 推进农村宅基地制度改革,这四个字要...
为此,要以全局观念和系统思维谋划推进,更加注重宅基地制度改革与农村集体产权制度改革深化、农村土地第二轮承包到期后再延长30年等的衔接配套和政策集成。统筹农业农村、自然资源与规划、住房和城乡建设、财政、行政审批、综合执法等部门力量,强化分工协作,形成改革合力,实现宅基地管理高效顺畅,增强宅基地制度改革的叠加效应...
应尽快出台农村集体土地征收补偿条例
和城市房屋一样,农村集体土地上的房屋同样属于民众的私产,农村居民的房屋财产权同样依法受到保护。而作为房屋征收一方利益人的地方政府,可以对农村集体土地上的房屋实施强拆,显然不利于农村居民获得合理的房屋拆迁补偿,甚至可能因此而导致有损社会和谐稳定恶性事件发生。此前部分地方因为农村集体土地上房屋征收补偿有失合理引...
观念要转变:宅基地不是私产祖业,是集体资产,利用不当要吃大亏
另外规定宅基地可以租赁给他人,但不能以长期租赁方式买卖宅基地,租赁合同不能超过20年,否则超出的部分属于无效约定(www.e993.com)2024年7月27日。对于这一规定,我想国家主要还是为了避免农村土地资源的流失、浪费,保障村民住宅用地需求,保障宅基地的公平和合理利用。要知道城市资本吸收能力是巨大的,如果规定宅基地可以自由买卖,对村民来说将是场灾难...
居民私宅被当集体土地征收 争诉4年无结果
金日亮认为,绿化政策中北京市国土局所征用的土地,应全部为农村集体土地。而其父亲金天增为非农业户口的居民,其拥有使用权的土地为国有土地,因此不在征用及拆迁范围之内。海淀区国土局留存的《1999年-2004年海淀区四季青乡征地项目情况统计表》显示,门头村一期工程所征用的58.133公顷土地内包含的国有土地面积为0。
...城,但仍保留农民在农村的私产,这是成都户改自由迁徙的深刻内涵。
2008年,成都在全国率先开展农村土地确权颁证。目前,全市农民居民身中,均有《农村土地承包经营权证》、《集体建设用地使用权证》、《房屋所有权证》和《集体资产股权证》等四个证。四个证也即农民在农村的四大私产象征,与生俱来,不可剥夺。这些农民的承包土地使用权、宅基地使用权、林地使用权、农村集体股权利将...
农村集体产权制度改革是让农民受益的了不起的改革举措
所以,对这些农村集体资产要从新理清和认定,然后股份化,明确农村的成员,通过股份化,让农村集体成员获得这些资产的收益。1、土地的所有者是谁?我们国家的土地所有权有两种,在城市的土地的所有权是国家的,地产商当时招拍挂的时候获得的是使用权,一般是70年,当然住宅土地也有50年的,工业用地的使用年限会更少...
农村集体产权是指什么?房屋集体产权归谁
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;3、买房者以后卖房要通过单位同意。4、按照我们土地管理的相关法律规定,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口...