处置租抵并存不动产可否直接去除租赁
处置先租后抵的不动产的主要依据是民法典第四百零五条,该条规定抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。相比较于原物权法第一百九十条规定的“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响”,民法典的规定增加了“承租人已转移占有”作为“抵押不破租赁”的前...
山东提升要素保障和不动产登记服务 “带押过户”向工业、商业等...
“带押过户”是指依据《中华人民共和国民法典》关于“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定”的规定,已抵押不动产在申请转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。主要是在存量房交易之间开展。买卖双方既...
民法典宣传月|《中华人民共和国民法典》中关于不动产登记的新规则...
设立有抵押的不动产过户有哪些相关规定?《民法典》第406条规定:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务...
不动产抵押合同生效后未办理抵押登记的相关问题
为担保该合同,中信银行与陈志华等人签订了《最高额抵押合同》,为《综合授信合同》的借款本息及相关费用提供抵押担保,其抵押担保物为陈志华等人名下不动产。陈志华等人所提供的不动产中,多套未取得不动产登记证书。抵押担保合同签订后实际亦未办理抵押登记,其中抵押人已取得不动产登记证书的抵押财产因未取得所占土地使用...
拍卖款收到后,抵押权人行使抵押权和税务局追缴欠税谁优先?
首先,不动产抵押权优先于一般债权。根据《民法典》第四百一十条:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”,第四百一十三条:“抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有”,可...
抵押合同的常见纠纷和审查要点
抵押权的设立含动产抵押权和不动产抵押权两项类别(www.e993.com)2024年9月9日。不动产抵押权常见纠纷主要围绕建设用地使用权、建筑物及土地附着物、浮动抵押物类型,动产抵押则以各类动产为抵押财产。动产抵押权常见纠纷主要围绕汽车、船舶、设施设备等类型。《民法典》第三百九十九条开放性规定了禁止抵押的财产,包括非除外规定的为公益目的成立的非...
民法典宣传月|《民法典》的88个知识点
《民法典》第二百四十五条规定:"因抢险救灾、疫情防控等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后,应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的,应当给予补偿。"
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
因抢险救灾、疫情防控等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后,应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的,应当给予补偿。36.农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组成员有权查阅、复制集体财产状况的资料吗?
贯彻实施民法典典型案例(第二批)
《民法典》实施后,对“公序良俗”的认定亦采取概括式规定,部分条款存在较大的弹性解释空间,表现为难以准确区分法律行为的不同因素违反公序良俗时,会对法律行为的效力产生何种影响,司法实践中也因此产生了赠与行为有效、赠与行为部分有效和赠与行为无效这三种判决。夫妻共同财产赠与第三者的纠纷不宜简单定性,应根据具体...
不动产登记暂行条例实施细则草案征求意见(全文)
依照本细则登记的不动产包括:(一)耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等;(二)定着于地表、地上或者地下的房屋等建筑物、构筑物以及特定空间;(三)海域及海上建筑物、构筑物;(四)定着于土地的森林和林木;...