不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
不动产买受人物权期待权,是指不动产买受人在签订买卖合同并已支付部分或全部购房款的情况下,因未变更登记过户而对房屋未享有登记所有权,但法律赋予其类似所有权人的地位。该种物权期待权与抵押权之冲突在执行程序中尤为常见。当前,我国对不动产物权采取登记生效主义,导致不动产买卖合同签订、价款支付与产权变动经常发...
民法典:动产虽设立了抵押,仍不能对抗符合3项条件的买受人
比如,当这种财产为“不动产”时,设立了抵押,跟没有设立抵押,情况是非常不一样的。在设立了抵押的情况下,抵押权人显然具备较大的权利,比如具备优先受偿权等等。但是,当这种财产为“动产”时,根据民法典的规定,情况可能又不太一样了。一方面,动产抵押权的设立并不要求登记,而是允许通过合同的方式设立,另一方面,...
最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"
不动产抵押登记簿对于抵押财产的记载必须具体、特定、清晰,否则,不动产抵押登记簿即使记载“抵押权人”的,“抵押权人”也不能就抵押财产享有抵押权,无权申请执行“抵押物”。案情简介1.2010年3月,普瑞铭公司向聚鼎公司借款,并将其名下不动产(包括诉争商铺)为聚鼎公司办理抵押登记,但不动产抵押登记簿上仅记...
网拍乱象调查:33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”
拍卖信息的介绍中,从没有提过这笔债权是二押。展示的房产证中,有且只有一个在2018年9月17日盖下的“不动产已办理抵押登记”的章,但这个章是指向一押的。周平对《华夏时报》记者表示:“我们现在在网上提供的这个资料仅仅是给客户看样使用的,也就是说委托人委托我们拍卖的时候他给我们什么资料我们就上传什么...
零材料、零耗时、零跑动 厦门不动产抵押权注销登记“申请即办结...
据悉,“申请即办结”指厦门市不动产登记中心根据不动产登记审核规范要求,制定抵押权注销登记智能审核标准;根据标准,对于抵押权人提交的不动产抵押权注销登记、预购商品房抵押权预告注销登记申请进行智能判断,符合标准的,系统将自动审核通过、即时办结。“在不动产登记业务全程网办的基础上,通过智能辅助审核,整合...
我市启动不动产抵押权与租赁权冲突处理联动机制
近日,市不动产登记中心和市法院联合印发《关于建立不动产抵押权与租赁权冲突处理联动机制的通知》,要求凡在我市行政区域内申请不动产抵押权首次登记的,申请人应就不动产之上的租赁情况向不动产登记机构一并申报备案(www.e993.com)2024年10月20日。据悉,在抵押不动产的司法拍卖中,不动产是否存在带租拍卖、带租拍卖时剩余租期的长短以及虚假租赁合同...
不动产登记是干什么的
不动产登记是干什么的不动产登记,作为现代房地产管理体系中的重要环节,其核心目的是确保房地产权利的合法性、真实性和安全性。这一过程涉及到将房地产的所有权、使用权、抵押权等相关权利信息,通过法定程序记录在案,以便于公众查询和法律保护。首先,不动产登记的主要功能之一是确权。通过登记,房地产的所有权和其他...
在对被执行人不动产处置中,如何适用“强制管理”?
执行中,人民法院依法查封被执行人双某某名下位于上海市闵行区某路某号1103室的不动产。经实地勘察,执行法官发现上述房产已与案外人某路某号1101室、1102室等六套房产打通,整体租赁给上海市闵行区某培训学校(以下简称培训学校)作为教室使用。经进一步产权调查,该不动产另设有最高额抵押590万元,抵押权人尚未起诉。
不动产预告登记解读
1.商品房等不动产预售的;2.不动产买卖、抵押的;3.以预购商品房设定抵押权的;4.法律、行政法规规定的其他情形。五、不动产预告登记法律效力和解释《中华人民共和国民法典》第221条明确:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预...
处置租抵并存不动产可否直接去除租赁
对不动产强制执行过程中出现租赁权与抵押权并存甚至冲突的情况十分常见,实践中常见做法是去除租赁后再予以拍卖,但这种做法不仅未明辨法律规定,还可能损害承租人、被执行人等多方利益,不符合比例原则。笔者认为,处置租抵并存的不动产,应根据租赁权与抵押权设立先后顺序的不同,分别综合多重因素考虑评析应否去除租赁;对不...