刚刚|广东高院发布不动产租赁合同纠纷典型案例

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物业+报告|首单住房租赁持有型不动产ABS获批,建信住房租赁基金...

6月3日,从上交所官网获悉,建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划项目状态为通过,近日已取得上交所无异议函。有别于传统ABS(资产证券化)产品,建信住租持有型不动产ABS定位于权益型ABS,该产品是盘活存量资产、形成投融资良性循环方面的又一实践,是上交所在权益融资渠道和方式上的创新案例示范之一。此外,权益...

专业文章 | 破产程序中管理人对不动产租赁合同的处理

但是,该规定过于宽泛,缺少在解除权行使条件、法律后果等方面的规定,尤其是未对不动产租赁合同等特殊合同作出说明。因此,理论和实务中关于破产程序中管理人对不动产租赁合同的处理存在较大争议,形成了两种区分明显的学说,即绝对解除权说和限制解除权说。绝对解除权说的核心在于管理人享有的挑拣履行权,即解除权的行使是...

不动产登记“一问一答”

《不动产登记暂行条例》第七条规定:“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”二、申请不动产登记时,是否会核验申请人身份及申请材料?答:不动产登记机构会依法核验申请人的身份和申请材料。1.《中华人民...

跨年度租期收取不动产租金在税务方面要注意什么?

答:出租不动产,纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时,应在备注栏注明不动产的详细地址。政策依据1.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》2.《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)3.《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务...

我国住房租赁行业供给量过剩 高品质房源成消费主力

面对一系列租金下降现象，住房租赁行业到底哪里出现问题？我们从供需方面进行分析：在供给市场方面，首先，每年11-12月属于租房淡季(www.e993.com)2024年11月27日。其次是越来越多地方开放限购，二手房回流到租房市场导致住房租赁行业供给量上升。根据贝壳研究院不完全统计数据来看，2023年10月31日一线城市在平台上挂牌“租售房源”的房源量比去年10月31...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人...

税局明确了!7月起,企业和个人出租房屋,要交这些税!

单位出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。通过税局的回答,给大家总结如下:1、一般纳税人出租房屋只有在选择一般计税方法的情况下增值税才适用9%的税率。2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。