以案说法 | 案外人共有住房能否排除强制执行?
执行过程中,七星法院查封了陈某甲与案外人陈某婷共同共有的房屋一套,并依法裁定拍卖该房屋,用于偿还被执行人胡某华、陈某甲的借款,对案外人陈某婷产权份额所对应的拍卖款予以保留。案外人陈某婷对此提出执行异议:七星法院作出拍卖其与被执行人陈某甲共同共有的房产的执行裁定后没有通知异议人,未将房屋评估报告送...
【微普法】 配偶成为被执行人,共有房产怎么处理?
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称“规定”),房屋虽然登记在被执行人名下,但房屋是小王夫妻双方共同出资购买的夫妻共同财产,不因登记在一方名下而改变共有的性质。因此,法院可以查封房屋,但不能损害另一方配偶的财产份额。所以,李伯伯的说法并不正确。三、共有人可以...
房产纠纷律师——执行债务人房屋,案外人主张共有要求中止案例
事实和理由:2018年1月1日,吴某莉与赵某鹏签订《房屋产权转让(买卖)协议》,约定赵某鹏将其持有的涉案房屋50%产权份额转让给吴某莉,转让价格85万元,最迟不晚于2021年12月31日付清。赵某鹏保证本次转让已取得了共有人的同意和承认,保证配合完成办理转让手续。后吴某莉依法履行了上述协议约定的义务,但赵某鹏未按约...
【执行我最行】共有房产被查封 释法析理促履行
然而赵某情绪十分激动,质问法院凭什么查封这套房子,称其不是借款人,法院没有权力拍卖该房产。冉令铎耐心地向赵某释法析理,告知其法院可以依法查封被执行人与其他人共有财产的相关法律规定,释明共有人可以通过执行异议程序主张其应享有的份额,在反复做赵某工作的同时,告知其阻碍执行可能产生的法律后果。经过冉令铎耐心...
被执行人的配偶,能否作为案外人对夫妻共有房屋排除执行?
案涉房屋系孙某与被执行人王某的夫妻共同财产,因此案涉房屋系被执行人王某的责任财产,人民法院有权予以执行。综上,孙某提出的异议理由并不能排除普兰店法院对案涉房屋的执行,其要求中止对案涉房屋执行的异议请求没有法律依据,普兰店法院不予支持。虽然普兰店法院未支持孙某排除案涉房屋执行的请求,但在实际执行中...
家族财富管理|夫妻共有房产被强制执行,丈夫能否重新析产?
编者说:夫妻共有的房产因丈夫未履行还款义务而被强制执行,后丈夫通过离婚协议将房产全部分割给妻子但未办理过户登记,债权人遂将该夫妻诉至法院,要求重新析产,会获得法院的支持吗?01、基本案情小帅因合同纠纷,被法院判决向老王偿还借款及利息,但其并未按期履行(www.e993.com)2024年7月25日。于是,老王申请法院强制执行,并查封了小帅名下一处房...
朱晨阳|不动产案外人执行异议之诉的裁判规则构建——以案外人主张...
第二,共有人协议分割共有房屋且经申请执行人同意的,法院可予同意。第三,无法确定份额时,共有人提起或申请执行人代为提起析产诉讼的,法院应当中止执行。第四,司法实践中存在按份额拍卖和整体拍卖后保留共有人相应份额的拍卖款两种方式。然而,考虑到房屋系不可分之物,按份额拍卖可能减损房屋价值,为最大限度实现财产...
澄迈法院梳理总结申请执行人需了解的强制执行领域重点问答(下)
答:被执行人的唯一住房在满足一定条件的情况下,可以被执行。金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;...
中央定调!关于房地产、税制、教育,最新表态来了
本号早有呼吁,可以选择一批有实力的城市,如北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州、宁波等城市,和有担当的国资房企率先试点。分步执行,然后再逐步推广。“完善房地产税收制度”,这句话让市场掀起了房地产税是否快要到来的猜想。房地产税未来一定会来,但短期内不可能会执行。因为早在2021年,财政部等四部门就在...
夫妻一方个人债务,共同共有的房产是否可以被执行?
案涉房屋登记在小文与小爱名下,系夫妻共同财产。法院对登记在被执行人小文名下的房屋采取执行措施,符合法律规定,并未因该执行行为而认定案涉债务为夫妻共同债务,法院亦没有将小爱列为被执行人进行强制执行。因案涉房产不宜实物分割处置,法院整体处置案涉房产并无不当。法院在整体处置后,应依法保留小爱作为案涉房屋...