网络首发 | 王丹:夫妻间给予房产问题研究

1950年婚姻法未涉及夫妻财产约定内容,仅在第10条规定,“夫妻双方对于家庭财产有平等的所有权与处理权。”根据当时中央人民政府法制委员会《关于中华人民共和国婚姻法起草经过和起草理由的报告》,该规定不妨碍夫妻双方对财产所有权、处理权与管理权进行约定。1980年婚姻法适应新时期社会经济发展和家庭财产关系变化的需要,...

夫妻买房需要查双方征信吗?注意事项有哪些?

1.确定主贷人:夫妻共同贷款买房时,需要确定主贷人和次贷人。选择主贷人时,应考虑首付金额和稳定性,以及夫妻双方的年龄差异。2.提前约定房产份额:夫妻共同贷款买房时,最好提前将房产份额划分好,并以书面形式进行约定。可以选择共同共有或按份共有,并在房产证上明确。3.提前做好购房预算:夫妻双方应仔细计算...

最高法院民一庭王丹:夫妻间给予房产问题研究

从笔者了解的实践情况看,该条规定在出现以下两种典型情况时,会存在一定程度的“失灵”:一是夫妻双方长期共同生活,双方基于对婚姻的信赖,未按照约定将房产转移登记,在双方感情破裂时,一方以享有任意撤销权为依据请求撤销赠与,如果认可赠与方享有任意撤销权,实际上损害了另一方的信赖利益;二是在财产权利转移后不久,接受财...

【案例分享】夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?

案件受理后,承办法官耐心和当事人沟通,告知当事人案涉房屋属于共有房产。因该房未交付,也未办理过户手续,因此郝某某无法取得房屋所有权。经过法官释法明理,最终原、被告双方达成协议,同意解除购房协议,被告李某某退还郝某某购房款,并支付利息,当庭一次性支付完毕。法官说法如何规避夫妻共有房产交易风险?夫妻共有房...

情侣共同购置房产,分手后如何分割?

综上，法院判决张女士支付王先生房屋折价款36万余元，车位折价款4.9万元。该判决作出后，双方均未提出上诉。该判决书现已生效。拓展：按份共有与共同共有的区别针对该案，法官提醒，同居关系不同于合法婚姻中的夫妻关系，在解除同居关系时，对同居生活期间双方共同所得收入和购置财产，由当事人协议处理；协议不成...

夫妻共有房产如何确定产权?

首先,产权登记是确定房产所有权的最直接方式(www.e993.com)2024年11月15日。在中国,房产的产权登记通常在当地的房地产交易中心或不动产登记中心进行。夫妻双方应当共同前往登记,确保房产证上明确记载双方的名字。如果房产证上只有一方的名字,另一方可以通过法律途径要求添加自己的名字,以确保共有权益的明确。

夫妻共有房产过户有哪些最新规定?

根据我国《婚姻法》的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,除非另有约定,一般视为夫妻共同财产。这包括但不限于工资、奖金、生产经营的收益等。因此,夫妻双方在婚姻期间购买的房产,通常被认定为共同财产。二、过户的基本条件夫妻共有房产过户需要满足一定的条件。首先,双方必须具有完全民事行为能力。其次,过户行为...

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5、夫妻产调(本市房屋查询结果证明):房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随身办市民云APP搜“开具本市房屋查询结果证明”等出结果后保存。6、(若有)不动产权证/房产证预告登记证/网签合同:名下房产证件,出台限购政策前(2011年1月31日)与父母共有房产证,征收补偿安置协议(若有)。

重申!夫妻间房产赠与,符合4个条件可适用任意撤销权

1．夫妻双方已经签订了房产赠与合同。赠与合同是双方当事人的合意，也是设立赠与权利义务关系的依据，行使任意撤销权必须以赠与合同有效为前提。如果没有签订合同，或者合同尚未有效成立，就不存在行使任意撤销权的基础。2．赠与的标的物是房产。如果赠与的是动产，根据《民法典》物权编的相关规定，除法律另有规定的以外...

夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?

夫妻共有房产是夫妻共同财产中重要的组成部分。现实生活中,经常出现夫妻一方擅自出售共有房产的行为,也引发了不少社会矛盾。因此,购房人欲购买此类房产时应当注意审查房屋的权属情况。签订房屋买卖合同应要求卖方夫妻双方共同到场签名并出示结婚证;其中一方若因故无法到场的,也应出具合法有效的书面授权手续,以有效规避由此...