以物抵债69套房产遭法院查封8年,当事人:不合理不合法
“我到今天也想不通,为什么法院审理别人的财产纠纷案,却要查封我名下的房产,而且一查封就是8年。”近日,安徽省亳州市市民李海洲说道。李海洲所说的房产,是位于亳州市古井镇的69套未出售商住房。他告诉记者,这批房产是一位原本向他借钱的人在资金链断裂后的以物抵债。然而,该债务人与第三方发生财产纠纷诉诸法院...
李营营律师团队:先抵押后出租,不可以带租拍卖抵押财产!
本案在案证据显示,某服务公司在涉案房地产的抵押权设立之后才承租,其租赁权不能对抗在先设立的抵押权,因此在抵押权人通过法院拍卖的方式实现抵押权时,其要求带租拍卖、无须涤除租赁关系的主张未获法院支持,也即,财产的承租人有可能面临租赁期内财产被拍卖、自身租赁目的落空的状况。在此,首先,我们建议类似情形的...
永吉法院:法院执行不言弃 多年积案终化解
申请执行人汽车部件公司先后向法院申请对被执行人名下位于三地的房产进行评估拍卖,受理后法院立即在淘宝网司法拍卖平台上组织拍卖。在执行过程中,法院发现,该房地产公司名下舒兰市房产均已出售或顶账,且被案外人实际占用。因财产情况复杂,近年来执行干警多次找到房地产公司负责人反复调查核实,被执行人也真切体会到法律...
北京海淀法院:借名买房、借用账户、租赁权异议案中恶意案外人异议...
案例发布环节,法官金路、王金鑫、储志蕊分别对三起典型案例进行重点通报。案例一中,被执行人利用控股公司提出案外人租赁权异议,经执行法官现场调查和多方取证后确定案外人的法定代表人存在恶意行为,依法对其采取司法拘留的处罚措施。案例二中,某中介公司安排被执行人与两个案外人分别伪造买卖合同和赠与合同,对拍卖...
案外人侵占法拍房拒不腾退,买受人该如何维权?
一买受人在法院司法拍卖网络平台上成功竞得心仪房产,但在交付时却遭遇“拦路虎”——案外人为讨薪占用房产,拒不腾退,买受人的合法权益如何保障?基本案情2024年8月,买受人以最高价竞得位于柳州市一处土地使用权及地面上的建筑物仓储厂房,并顺利办理了过户手续,但其来到现场查看时,发现该厂房被多名案...
执行法院拍卖处置房产的流程和时间节点规定
5.拍卖撤回:在拍卖开始前,有下列情形之一的,人民法院应当撤回拍卖委托:(一)据以执行的生效法律文书被撤销的:(二)申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的:(三)被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务;(四)当事人达成了执行和解协议,不需要拍卖财产的;(五)案外人对拍卖财产提出确有理由的异议;(六)...
债务纠纷执行中被执行人失联,法院拍卖其房产需要多久时间?
如果第一次拍卖无人竞买导致流拍,可能会进行第二次拍卖,中间间隔时间可能在1-2个月。李迈律师:被执行人失联,法院拍卖其房产需要多久时间?假如第二次拍卖仍流拍,可能会进行变卖,变卖的时间也需要1-2个月左右。此外,如果在拍卖过程中出现案外人提出执行异议、被执行人提出申诉等情况,还需要时间来...
【法眼看剧】看《执行法官》名下房产莫名被法院查封执行该怎么办?
陈宇:正如剧中法官所说,齐润玉可提起案外人异议,基于对玉城猪脚饭店房屋享有所有权,请求对房屋中止执行。这里“中止执行”的“中”,是“中间”的中,也就是在法院执行过程中,案外人以对执行标的享有实体权利为由,包括所有权、租赁权,等等,对法院的查封、拍卖等执行行为提出执行异议,请求排除法院对执行标的的执行。
看《执行法官》:名下房产莫名被法院查封执行该怎么办?|法眼看剧
正如剧中法官所说,齐润玉可提起案外人异议,基于其对玉城猪脚饭店房屋享有所有权,请求对房屋中止执行。这里“中止执行”的“中”,是“中间”的中,也就是在法院执行过程中,案外人以对执行标的享有实体权利为由,包括所有权、租赁权,等等,对法院的查封、拍卖等执行行为提出执行异议,请求排除法院对执行标的的执行。
【法官说法】对尚未登记在被执行人名下的房产,买受人的执行异议...
买受人购买尚未登记在被执行人名下的房屋,取得的实际上应系物权期待权的期待权。如果人民法院此时仍然支持买受人的案外人执行异议(之诉),将导致买受人与被执行人的普通金钱债权人的利益严重失衡。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》...