【以案普法】夫妻一方擅自以夫妻共有房产对外设立的抵押是否有效?
法官释法夫妻共有房产是夫妻共同财产中重要的组成部分。现实生活中,夫妻一方擅自出售、抵押共有房产的行为屡见不鲜,也引发了很多社会矛盾。因此,遇到此类房产时应当注意审查房屋的权属情况,若发现是夫妻共有房产,在转让或设定财产权利时,应要求夫妻双方同意共同到场签名确认;若因故无法到场的,也应出具合法有效的书面...
以案说法丨夫妻一方使用假“离婚证”办理抵押贷款,银行抵押权能否...
银行对登记在欧某一方名下的房产证与欧某所持的“离婚证”进行形式审查,认为欧某符合有权处置的外观条件,对案涉房屋办理了抵押登记。李某对此并不知情,后发现抵押合同后,认为其丈夫欧某提供虚假离婚材料,未经同意擅自将夫妻共有房产抵押,而银行未能严格审查便对共有房屋办理了抵押登记,侵害了李某作为抵押房产共有...
以案释法 | 夫妻一方私自抵押共同房产 债权人能否取得抵押权?
《离婚协议书》中对财产的约定并无对涉案房产的处理,且载明“双方无婚后共同财产,无共同债权债务”,涉案房产信息中共有人处为“无”,某银行据此认定被抵押涉案房产为彭某单独所有,已经尽到了审慎审查的注意义务,对抵押权构成善意取得,不存在法律规定的确认合同无效的...
北京房案例:夫妻一方出资购房登记亲属名下配偶知道后起诉要回
被上诉人钱某丽提交证据之前案件中,谈话笔录,拟证明钱某丽系借名主体;对此,上诉人孙某文的质证意见为:不属于新证据,认可真实性,从内容上看孙某文认为是夫妻共同财产,合同成立与办理房屋手续时间点是不一样的,不是办理交房签合同时借名买房才成立,不认可证明目的。被上诉人孙某飞的质证意见为:同意孙某文的质证...
夫妻一方出资购房登记他人名下属于借名买房还是共同投资如何判断
房产律师点评诉讼中,李某佳主张其与周某杰共同向孙某坤借名购房。周某杰则主张其个人向孙某坤借名购房,否认李某佳系借名人。孙某坤亦主张涉案房屋借名人为周某杰,否认李某佳系借名人。因此,根据双方上诉、答辩意见,本案的争议焦点为:李某佳、周某杰与孙某坤是否存在借名买房合同关系。
离婚时房产无法过户,怎么办?
在离婚过程中,房产作为夫妻共同财产中最重要的一部分,其分割和过户往往引发诸多争议(www.e993.com)2024年10月3日。有时候由于各种原因,如对方不配合、法律限制等,房产无法顺利过户。房产无法过户的常见原因:1、双方对房产价值或分割比例存在争议,导致无法达成一致意见;2、房产存在抵押、查封等法律限制,暂时无法办理过户手续;...
财富管理|全国法院:关于夫妻共同债务认定的108条指导意见
01、第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同...
房屋权证尽量避免夫妻共同署名,以前不明白,现在知道也不晚
其次,涉及债务问题时,房产归属的认定会产生复杂性。如果房产证上都有双方名字,即使一方因故需要抵押房产,债权人有权将其视为夫妻共同财产,另一方可能被迫承担连带责任。反之,如果房产证只有一方名字,债务人擅自抵押房产产生的债务不会波及到另一方。最后,涉及到离婚或财产分割时,房产证上的名字也可能影响到分割...
婚后房产权有哪些妙招?
夫妻双方可以通过赠与的方式,将房产的所有权转移给另一方。这种方式需要遵守相关的法律程序,并且需要考虑到赠与税等问题。通过赠与,可以确保房产在法律上的归属清晰,避免未来的纠纷。5.房产抵押如果夫妻双方需要资金,可以将房产进行抵押。通过抵押,可以获得银行的贷款,用于其他投资或消费。但是,需要注意的是,抵押房产...
查询配偶财产应谨慎而为,不得滥用权利
首先,配偶双方都是夫妻共同财产的共有人,所以,无论财产由男女双方共同管理还是由一方单独管理,任何一方均有权知晓财产的全部情况。其次,夫妻应当平等承担家庭责任,包括经济责任。平等不是指男女平均承担家庭开支,而是指双方应当根据自己的实际情况和经济能力合理分担家庭开支,避免因经济不平等和财产不公正。无论购买房屋...