房产抵押权顺位之争,法院如何抉择?

兴宁区法院在判决中指出,虽然广西融资担保有限公司登记抵押的时间在后,但基于抵押权追及效力以及预告登记的优先效力,交通银行的抵押权在法律上居于优先地位,享有对拍卖所得款项的优先受偿权。这个案例充分展示了在房产抵押中,法律对抵押权顺序的认定并不仅仅依赖于登记时间的早晚。在我国,抵押权的登记具有公示和保护的...

一套房有多个抵押权 谁是优先分配第一顺位?<总第2451期>

兴宁区法院在执行过程中,依法对庞某权名下的案涉房产进行司法拍卖,并依据不动产抵押登记时间的先后顺序作出执行财产分配方案,认定广西某融资担保有限公司为抵押权优先分配的第一顺位,交通银行某分行为第二顺位。交通银行某分行对该认定不满,向兴宁区法院提起执行分配异议诉讼,请求法院确认其为第一顺位,并按第一顺位...

不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权可以突破权利平等原则,优先于抵押权并能排除执行。对于一般不动产买受人物权期待权是否优于抵押权存在两种不同观点。一种观点...

最高法院:抵押财产优先权无法实现,可以对其他财产主张权利?

根据现行法及其司法解释的规定,与商品房建筑所涉的受偿权优先顺位如下:支付商品房全款的消费者之房屋交付请求权>承包人就建筑工程价款优先受偿权>抵押权人的抵押权>其他债权。因此,拟就在建建筑物作为不动产抵押担保的,如果是商品房,各方当事人应当考虑到将来的全款买房的消费者、承包人都有可能优先于普通抵押的...

重庆出台新规:抵押房产不得预售 预售商品房不得抵押

央广网重庆2月5日消息(记者吴新伟)日前,重庆市国土房管局、市金融办等就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理作出规定:从2月1日起,抵押房产不得进行预售,预售商品房不得用于抵押。按照该规定,抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的...

顺位抵押是什么意思

顺位抵押是什么意思在房地产金融领域,顺位抵押是一个重要的概念,它涉及到贷款的安全性和优先级(www.e993.com)2024年11月20日。顺位抵押,简单来说,是指在同一不动产上设立多个抵押权时,根据抵押权设立的先后顺序,确定各抵押权人受偿的先后次序。这一概念对于借款人和贷款机构都至关重要,因为它直接影响到在债务违约情况下,各方的权益如何得到保障...

网拍乱象调查:33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”

但当他成功拍下后才发现，他所拍下债权的抵押是顺位抵押，也就是俗称的“二押”。所谓“二押”即二次抵押贷款，是指借款人将已经抵押过一次的资产（如房产）再次进行抵押，以获取额外的贷款额度。在清偿债务时，只有当一押的债务得到完全清偿后，剩余的款项才会按照法定程序用于偿还二次抵押的债务。拍卖信息的介绍...

如何确认房产抵押是一抵还是二抵?

在房产交易中,确认房产抵押是一抵还是二抵是一个关键步骤,它直接关系到贷款的优先级和风险程度。一抵,即第一顺位抵押,是指在房产上设立的第一个抵押权,通常由银行或其他金融机构提供,具有最高的偿还优先级。而二抵,即第二顺位抵押,是在一抵之后设立的抵押权,其偿还优先级低于一抵。

郭明瑞老师讲案例 | 第九十三期:关于破产程序中别除权的认定

管理人称该宗土地上还有其他无规划许可证的房产及道路。2.X某设押两套房产,第一顺位抵押权人为某银行,X某为第二顺位抵押权人;房屋所在宗地即231号土地登记的抵押权人亦为该银行;该宗地上另有一套房产,办证时间为2008年9月11日,该房产登记的抵押权人为吕加华,抵押时间为2010年7月。

当下投资房企破产重整的五大风险及应对

3.抵押债权人拒绝对外抵押融资的风险利用杠杆对外融资,降低自有资金比例,提高股东层面内部收益率,是房地产开发商普遍采取的投资策略。若重整计划未提及抵押权人释放抵押物或抵押权释放的表决未能通过,则重整投人进场后对外融资渠道将会受限,难以取得外部融资。考虑到重整投资人继承了原破产企业股权,该企业失信情况通常比较...