什么叫存量房产

什么叫存量房产在房地产领域,"存量房产"是一个重要的概念,它指的是在某一特定时间点上,已经建成并可供交易的房屋总量。这一概念对于理解房地产市场的供需关系、价格走势以及投资决策具有重要意义。存量房产的计算通常包括已售出但未入住的房屋、已入住的房屋以及空置的房屋。这些房产可能分布在不同的区域,拥有不同...

政治局会议深读|存量房产如何消化?增量住房有什么优化方案?

同时，存量房产消化也需要和“城中村改造”相结合，盘活城市存量房产，并充分考虑更新城市面貌，强化完善基础设施建设，改善城中村居民的居住环境，将有助于推动房地产市场的活跃，促进住房消费的增长。李宇嘉指出，全面推进二手房以旧换新，对开发商来讲，要把品质好、性价比高的“好房源”拿出来。不能把“以旧换...

如何消化存量房产和优化增量住房 政治局定调,严控新增用地

为适应房地产市场的新变化,自然资源部于4月30日发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,旨在支持存量土地的有效利用,促进房地产市场的稳定。该通知强调根据市场需求调整商业和住宅用地的供应,确保住房建设需求得到满足,同时合理控制不同城市的住宅用地供应量,以稳定市场预期。通知具体要求,针对商品住宅去化...

课题研究|6亿栋!中国新建房与存量房双重过剩传递了什么信号?

01中国住房存量持续攀升1新建房和存量房双重过剩我国的房屋建设处于过剩状态，就连今年8月9日中国人民银行发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》也重点提到：“在房地产市场供求关系深刻转变的新形势下，我国存量住房规模已然很大，住房租赁产业是未来房地产新发展模式的重要方向。”8月15日，国家统计局发布了202...

事关存量房收购,住房城乡建设部最新发声,释放什么信号?

中指研究院市场研究总监陈文静认为，本次住房城乡建设部会议继续落实中央“去库存”导向，多部门协同推进也有利于相关举措尽快落地，助力化解房地产风险。值得注意的是，本次会议明确，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的范围扩大至市县，范围明显扩大。同时，本次会议还强调“收购的已建成存量商品房户型面积...

政治局会议首提房地产“消化存量和优化增量” 什么信号?

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此次政治局会议释放了两个信号:一个是继续将房地产放在防风险的角度上看待;另外一个政策信号是“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”(www.e993.com)2024年11月23日。李宇嘉表示,该工作布置是的背景是,近一年各地自上而下出台了一揽子的、力度空前的纾困政策,如利率降至历史最低、热...

32个市县发布存量房“收储”细则,以需定购难题如何破解?

收购已建成存量商品房用作保障性住房,即地方政府组织当地国企从开发商手里买房。这项政策被业内称之为商品房“收储”。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说,这一政策对加快满足工薪群体刚性住房需求有重要意义。因为新建保障性住房项目从选址、设计、施工到交付,正常周期需要三到四年,推动符合条件的商品房...

国企收购存量房,有点悬

鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁,是金融部门落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产发展新模式的重要举措,有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存,加大保障性住房供给,助力保交房及“白名单”机制。

消化存量优化增量 各地加大房地产去库存力度

对于如何理解中央政治局会议提到的“存量房产”和“增量住房”,中国社科院房地产金融研究中心主任尹中立接受证券时报记者采访时表示,存量房产主要是已经盖好尚未卖出去的房子,而增量住房是指未来新开发的房子。消化存量房产对应的政策措施主要是“以旧换新”,优化增量住房的措施主要是放松限购、限价等。

“政府收储存量房”是否可行?

天风证券认为,政府收购存量住房理论上可以降低库存水平,缓解房地产市场的下行压力。但是政策需要收储多少存量房才能起到托市的作用呢?回答是需要把住宅去化周期压降至18个月以内,大约需要约7万亿元的资金。自从4月30日中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”以后,市场对通过“政府收储存量房产以缓解市场压力”赋予...