房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式...
【以案释法】房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
法院审理法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函...
鲁法案例 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。原标题:《鲁法案例|房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为...
学习贯彻《民法典》_北京市人民代表大会常务委员会
第一百三十一条民事主体行使权利时,应当履行法律规定的和当事人约定的义务。第一百三十二条民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。第六章民事法律行为第一节一般规定第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。
建筑设备租赁期限约定不明情形的处理
第一种观点认为,双方当事人虽然约定租期至完工后应当及时返还租赁物,但完工这一事实无法推定具体的租期届满时间,符合民法典第七百三十条租赁期限约定不明确的规定情形,且双方现已诉至法院,显然未能事后达成一致补充协议,应当视为不定期租赁,租赁终止期可由当事人自行决定(www.e993.com)2024年10月21日。
以案说法 | 租赁合同尚未到期,承租人能否单方提前解除合同?
五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。”五百六十三条第一款有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;...
租赁合同引发纠纷,哪些法院具有管辖权?
在财产租赁合同中,存在一类特殊的租赁合同,即房屋租赁合同。根据民事诉讼法解释第二十八条第二款的规定,房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院专属管辖,当事人虽然可以协议约定管辖法院,但不得违反级别管辖和专属管辖的规定,因此相关纠纷应当由不动产所在地法院管辖。同...
【以案释法】房屋租赁到期后未交付给房主产生的“空期”损失该由...
本案中,原、被告签订的租赁合同,系双方当事人真实意思表示,合法有效,依法应予以保护,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋租赁合同期限届满后,双方均已作出不再续租的意思表示,被告应向原告交付租赁的房屋,但被告直到2021年7月才进行财物移交,将钥匙交付给原告,产生房屋占用费。对此期间...
约定租赁期限超过二十年的租赁合同是否有效?
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。邱士杰律师浙江璟杉律师事务所执业律师,台州市律师协会并购重组与破产管理专业委员会委员。擅长处理公司法律事务、涉房产物业民事纠纷、侵权类纠纷以及刑事辩...