定金、订金、押金、违约金,分得清吗?

适用定金罚则需要具备以下要件:(一)主合同合法有效。若主合同不成立、无效或被撤销的,则不能适用定金罚则;(二)存在违约行为;(三)主合同的合同目的无法实现;(四)违约行为与合同目的无法实现之间存在因果关系,即因违约行为导致合同目的无法实现。我们如何判断交的钱到底是什么钱?可能有人会疑惑,该如何判断自己交的...

转账备注“订金”实则是“定金”,北京海淀法院以案说法

两个月后,王廷认为李锦对房屋的装修与约定不一致,而该10万元属于“订金”,起诉至法院,要求李锦退还“订金”10万元并支付违约金3.4万元。海淀法院经审理,认定虽然王廷转账时备注该10万元属于“订金”,但根据双方签订的协议,可以认定该10万元属于“定金”,且王廷想以房屋达不到交付条件为由解除合同,其行为属于违约...

定金和违约金能同时主张吗?

定金的履行规则又称“定金罚则”,带有一定的惩罚性,即给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。而违约金的承担原则为“补偿性为主,惩罚性为辅”。《民法典》明确规定,违约...

【普法强基在行动】定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?

违约行为发生后,违约金应当作为违约方的赔偿,由违约方向对方支付。如何防范风险?定金、订金、押金、意向金、违约金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订合同时,当事者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。签订协议时,务必仔细阅读协议内容。在房屋买卖过程中,买卖双方签订的预购协议等...

房屋交易纠纷:一方解除合同后的违约金争议

2021年2月25日,双方在第三人的居间下,签订了《北京市存量房屋买卖合同》,约定陈某娜将其位于北京市石景山区一号房屋以592万元出售给原告吴某刚,其中定金118万元并约定了定金罚则,同时约定了总价款20%的违约金。合同签订当天,原告按约定支付了定金50万元,支付了居间服务费14万元。

全国法院:关于定金适用纠纷的25条指导意见

05、第六十七条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但是没有约定定金性质，一方主张适用民法典第五百八十七条规定的定金罚则的，人民法院不予支持(www.e993.com)2024年11月22日。06、当事人约定了定金性质，但是未约定定金类型或者约定不明，一方主张为违约定金的，人民法院应予支持。07、当事人约定以交付定金作为订立...

【微普法】定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?

定金的退还,适用定金罚则由于定金具有担保性质,其主要功能是担保房屋买卖合同能够顺利履行。如果继续履行房屋买卖合同,那么定金无需退还,将直接作为购房款的一部分。而定金的退还则适用民法典规定的定金罚则。定金的退还需要判断是否存在合同无法履行的情况,同时也需要判断违约方是买方还是卖方:...

全国法院:审理定金纠纷的指导意见合集

定金罚则的适用通常是合同解除的后果,导致审判实践中对违约金与解约定金在某些具体情况下难以区分。对于解约定金,定金本身就是合同所附之解除条件,当事人以抛弃定金或双倍返还定金来达到解除合同的目的,此时适用的是约定解除规则;而违约金适用于一方不履行合同义务的情形,其违约行为导致合同目的不能实现,从而令守约方不...

怎么约定合同定金最有效?解读民法典合同编解释的定金规则

司法解释第六十七条对定金罚则的适用给出了具体的条件。1.明确定金之性质为适用定金罚则之前提。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等“这金那金”,只要没有约定定金性质,一方主张适用定金罚则的,人民法院不予支持。2.约定不明的可主张为违约定金。

杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展

3.预约合同的认定、违约行为和违约责任对《民法典》规定预约合同规则不具体的问题,《合同编通则司法解释》第6条至第8条作了详细规定。当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同,或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金,能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的,预约合同成...