居民自筹资金拆旧房建新楼,怎么回事?

面对这座“旧得不能再旧”的房子，等待政府征拆遥遥无期，而小修小补又难以根治问题。于是，业主们作了一个前所未有的决定——原地推倒重建。这里的“推倒重建”并非传统意义上的政府或开发商主导，而是由产权人自行筹资、拆除、重建、改造。关键在于，这一过程得到了各级政府和住户的共识：重建的建筑不要“长高长...

旧房重建新房需要办理哪些手续?

这一评估旨在确保重建活动不会对周围环境造成负面影响。业主需委托专业机构进行评估,并提交评估报告。4.办理土地使用变更手续如果重建涉及到土地使用性质的变更,如从住宅用地变更为商业用地,业主还需向土地管理部门申请土地使用变更手续。这通常涉及到额外的审批流程和费用。5.完成施工期间的各项监管手续在施工期间...

首个“原拆原建”小区:“浙工新村”重建始末

从驻扎在职工活动室的工作组那里,她才了解了“有机更新,原拆原建”的意思,这次小区拆除重建,将采取“谁受益,谁出资”的原则,大部分资金都将来自居民,即产权方本身,与之相应的是,不管是拆还是盖,他们的小区将不再走征收开发之路,即原址重建。浙江省住建厅副厅长姚昭晖将这个重建方式总结为“土地价值逻辑”的变...

城市老小区规模化改造样本:杭州市中心13幢危旧房原地重建

当时的《杭州市城市房屋使用安全管理条例》规定，鉴定为危险房屋的，所有人、使用人或责任人应及时采取治理措施，包括整体拆除（整幢危险且无修缮价值，应当拆除），但对“整体拆除”由谁执行、是否要审批、是否可重建、资金来源等未作具体规定。2015年，小区当时所属的下城区提出对浙工新村13幢房屋进行成片改造，因...

上海“老破小”原拆原建调研,全国18亿平米旧房改造如何破局?

毫无疑问,如果完全只依赖财政资金,原拆原建模式的推广速度与范围将是有限的。如何将更多城市中的危楼、旧楼进行更新,是城市建设亟待解决的问题。目前,不少地方也正在探索原拆原建资金来源的多元化。去年,广州出现了首例由业主自主筹资更新、政府给予一定激励的试点——“集群街2号”拆除重建项目。在这个案例中,当...

50年老楼拆了重建,他们选择自掏腰包

随着越来越多居民放弃微改造,选择重建方案,当地住建部门开始研判居民方案的可行性(www.e993.com)2024年11月6日。微改造是否可以转变成“原拆原建”,广州此前并没有类似先例。最终,花都区为此专门出台了《广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目危旧房屋拆除重建试点方案》(以下简称《方案》),明确属于改造范围及对象的危旧房屋,允许权属人(含权属...

杭州市中心一小区拆房重建 548户居民自掏腰包5亿元

去年11月28日,浙工新村城市危旧房有机更新(试点)项目正式开工,建于2000年之前的13幢楼房全部拆除重建,目前项目正在进行桩基施工和地下室围护工程。从项目效果图上看,重建后的浙工新村共有7幢11层的住宅小洋楼,全部安装电梯,实行人车分流,还配建了地下车库。按照计划,工程将于2025年完成竣工。

允许适度增加建筑面积,危旧房“拆除翻建” 广州有了建设指引

在改造流程方面,《办法》明确了多产权拆除重建这一空白领域的全流程建设指引,并引入联合审核机制缩短审批时间。根据《办法》,危旧房所有权人是房屋使用安全责任人,为危旧房改造活动的主体。多产权人的城镇危旧房需经不低于90%的房屋使用安全责任人表决同意改造并确定项目建设单位后,方可启动改造。

首批危旧房改造示范项目“按时生长”

按照“达州危旧房以旧换新改造十条措施”,原址(就近)重建项目,产权人等面积置换新房,仅需支付新房建安直接费的30%;超出产权面积20%以内的新增部分,产权人按建安直接费全额购买;超出原产权面积20%以外的部分,产权人按同区域同类型新建房屋当期市场评估价格购买。

自拆自建为老房“新生”探路

可正因为“难”,方显“广州首例”的难能可贵——在广州积极推进老旧小区成片连片改造的背景下,集群街2号楼“业主出资,政府帮忙”的自拆自建方式,探索出一条多产权业主危旧房屋拆除重建新路径,也为老旧小区改造提供了新思路。不妨细剖“集群街2号楼自拆自建”这只麻雀,看其如何破题。众所周知,旧房改造的协商问题...