学习贯彻《民法典》_北京市人民代表大会常务委员会

(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。第十七章抵押权第一节一般抵押权第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变动原则上不影响承租人行使承租权。但当房屋的抵押权优先于租赁权设立时,承租人的承租权不得...

购买回租承租人名下租赁物构成融资租赁关系

近日,山东省德州市陵城区人民法院审结一起融资租赁案,判决原、被告之间构成融资租赁关系,被告郭某向原告某租赁公司支付租金162066.13元及违约金,并限制性支持了原告的抵押权诉请。2021年12月20日,原告某租赁公司与被告郭某签订《车辆融资租赁合同》,原告根据被告申请为被告购买其确认的车辆,并租给被告使用,被告承租、...

如何理解抵押不破租赁?

抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。所谓原租赁关系不受该抵押权的影响,一方面,是指抵押权的设立不影响原租赁关系的存续,承租人仍可基于租赁合同继续占有使用租赁物;另一方面,是指抵押权实现时,只要租赁合同还在合同有效期内,租赁合同对抵押物(同时也是租赁物)受让人继续有效,...

全国法院:关于融资租赁业务法律风险与应对|约定|承租人|出租人|...

出租人应增强服务意识,主动改善融资租赁服务,为承租人提供安全且便利的租金支付方式,避免租金支付的非必要中间流转环节,防止发生第三方截流租金等放大融资风险的情况。承租人应提高法律意识,认真核对交付租赁物的型号与融资租赁合同约定是否相符,加强交付租赁物的质量检验。

不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则

对不动产强制执行过程中出现租赁权与抵押权并存甚至冲突的情况十分常见,实践中常见做法是去除租赁后再予以拍卖,但这种做法不仅未明辨法律规定,还可能损害承租人、被执行人等多方利益,不符合比例原则(www.e993.com)2024年11月28日。笔者认为,处置租抵并存的不动产,应根据租赁权与抵押权设立先后顺序的不同,分别综合多重因素考虑评析应否去除租赁;对不...

上海高院:城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南|约定|承租人|合同法|...

第一条本指南所称房屋租赁,是指出租人将城镇房屋交给承租人使用、收益,承租人支付租金的法律行为。说明城镇房屋是指依据《城乡规划法》中规定的市、镇规划区内的房屋。房屋租赁合同具有双务性、有偿性、期限性、诺成性、标的物特定性以及租赁期限内租赁物的占有权、使用权发生转移等法律特点。

《民法典》的88个知识点_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

《民法典》第三百一十八条规定:"遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的,归国家所有。"(十)担保物权的修改变动1.扩大可质押财产范围,取消质押登记机关的规定;2.统一了动产抵押的设立及特殊效力规则;3.先租后抵,需转移占有才能对抗抵押权——明确在先设立的租赁关系不受抵押权影响的前提为:租赁物已...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

3.草率结婚当事人自诉及有关知情人证言、婚后仍无感情的陈述。4.一方因犯罪被判刑的判决书。三、证明婚姻关系存续期间共同财产的离婚证据(一)共同财产的范围:如房产、存款、公司股份、股票、企业经营权、林林土地承包经营权、车辆、知识产权、债权、住房公积金、理财产品等。

【法眼看剧】看《执行法官》如何准确理解“买卖不破租赁”?

“买卖不破租赁”是传统民法上的重要制度,在我国民法典里也有规定,意思是在租赁合同的有效期内,出租人将租赁物的所有权转让给第三人时,承租人的权利不因租赁物所有权的转移而消灭或者受到妨碍。司法实践中,尤其是法院执行过程中,如何适用这个规定?“破”与“不破”如何判断?中央广播电视总台中国之声记者孙莹带着...