...管理若干规定》将修订 鼓励使用电子表决系统 推动小区成立业委会

业主委员会的选举;指导和监督业主大会、业主委员会开展工作;协调物业管理与社区管理、社区服务之间关系,调处业主、业主委员会、物业使用人、物业服务企业在物业管理活动中的纠纷;协调和监督物业服务企业的交接;组织实施无物业小区基本物业服务工作等。

落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要渠道。但在运行过程中,仍可能存在业主委员会的决议违反法定程序、业主委员会委...

深圳一小区“换物业”起纠纷,街道办迅速响应、多次协调

君悦龙庭小区前期物业服务合同于2016年10月29日止，根据合同约定，在业主委员会签订新的物业服务合同之前，合同仍然有效。自君悦龙庭小区业委会成立至今，小区各项重大事项（包括停车证续证、业委会成员辞职、小区防水补漏业主大会等）街道均列席参加相关会议，并同步在每周工作例会研究跟进，确保小区重大事项规范、平稳推进...

想换小区物业,业主怎么做?

解除物业公司有三种情况:一是法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格时,所签订的《物业服务合同》自动解除;二是约定解除。当《物业服务合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业,可以由业主委员会根据《物业服务合同》的约定直接进行,也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉,进行具体运作之后,解除与...

湖北一小区告赢了!物业返还66万元给业主,法官这么说!

小区外车辆进入小区要收停车费;有人在小区广场搞特卖或做活动要交场地租金;小区的会所承包给别人经营也要收租金……这些公共区域的收益究竟归谁所有?前不久,湖北武汉纸坊一小区业主委员会为了弄清这笔糊涂账,将物业公司告上了法庭。小区确实存在公共收益...

业主委员会

业主委员会委员、候补委员应当为本物业管理区域的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表(www.e993.com)2024年11月3日。业主是自然人的,应当符合下列条件:1、遵纪守法、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力;2、具有完全民事行为能力;3、符合业主委员会委员候选人产生办法中关于居住期限的要求;...

以案释法丨小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?

业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...

违规组织投票更换物业 瑞昌市龙翔国际小区业委会被解散

根据今年1月江西省住建厅修订印发的《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》第四章第五十九条,住宅项目已成立业主大会,未能依法选举产生业主委员会的,物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)可以组织成立物业管理委员会临时代行业主委员会职责。瑞昌市住建局与赛湖街道办事处商讨后决定,龙翔国际小区预备成立临时...

金陵小区“管家”变“冤家”,听听浩斯物业怎么说……

06小区整改需要时间,也得到业主认可物业负责人表示,除了此前的电动车棚安装等服务,物业后续将进行拓宽路面、增设停车位等多项措施,不断优化金陵小区的社区环境。不过,基于传统的生活习惯,老年人对物业服务缺乏认同感,涉及到收费问题,会认为物业公司只收钱不干事,所以金陵小区居民缴费意识比较薄弱;此外,由于老旧小区一...

组建物业管理委员会代替业主委员会 三亚崖州区政府成被告

袁某英主张组建小区物业管理委员会以及小区物业管理委员会代行小区业主委员会职责无法律依据的观点并不成立。崖州区政府对崖州区南滨居(社区)物业管理工作的指导方案并不必然导致袁某英即小区物业使用人权益受损。小区物业使用人与崖州区政府的指导性工作实施方案没有行政法上的利害关系,个别小区物业使用人主张权益受损...