盘前情报|央行:首套、二套房存量房贷利率批量下调!楼市重磅利好齐...
为适应房地产市场供求关系的新变化,在批量调整和常态化调整阶段,均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外),引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近,减轻存量房贷借款人利息负担。②上海:首套住房商贷最低首付款比例调整为“不低于15%”二套调整为“不低于25...
如何计算房屋按揭贷款的利息?这些计算方法有哪些优缺点?
首先,最常见的按揭贷款利息计算方法是等额本息法。这种方法的特点是每月还款金额固定,便于借款人进行预算规划。具体计算公式为:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本息法的优点在于还款计划清晰,便于管理;缺点是前期还款中利息占比较大,本...
如何计算按揭房的月供金额?这种计算方法有哪些影响因素和注意事项?
首先,计算按揭房的月供金额通常使用等额本息还款法。这种方法下,每月还款金额固定,包含一部分本金和一部分利息。具体计算公式如下:月供金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]其中,贷款本金是指购房者从银行贷款的总额,月利率是年利率除以12,还款月数是贷款...
存量房贷利率下调与转按揭:房地产市场的破冰之举?
存量房贷利率下调与转按揭政策的调整,是应对当前经济形势、激活房地产市场的必要举措。这一政策的实施,不仅将为购房者带来实际利益,也将为房地产市场注入新的活力,推动经济持续健康发展。让我们共同期待政策的落地,见证房地产市场的破冰之旅。你认为存量房贷利率下调与转按揭政策的放宽,会对你的购房计划产生影响吗?
首套房平均商贷利率降至3.21%,存量房贷利率下调呼声再起
一石激起千层浪。据CRIC调研,目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%,二套房平均贷款利率为3.53%,较年初下调约0.6-0.7个百分点,其中部分城市房贷利率累计降幅达1个百分点。目前存量房贷款的平均利率约为4%,与新发放房贷利率之间差距逐步拉大。伴随存量房贷利率下调预期加强,未来会来带哪些影响?
信息量爆表!央行降准、降息、降存量房贷利率,正在研究平准基金!
国务院新闻办公室9月24日举行新闻发布会,中国人民银行行长潘功胜在会上表示,对于房贷利率调整,银行需要一定时间进行技术准备,后续将完善商业银行的按揭贷款机制,银行和客户双方基于是市场化原则,自主协商进行动态调整(www.e993.com)2024年10月21日。潘功胜:全国首套房二套房最低首付比例统一为15%各地在此基础上因城施策自主确定...
中国房地产报:存量房贷利率,等待下调
近日有消息称,政府正在考虑进一步下调存量房贷利率,允许规模高达38万亿元的存量房贷利率寻求转按揭,以此来降低购房者负债压力,提振消费。根据相关方案,存量按揭客户可以与现有贷款机构重新协商贷款条款;或者与其他银行进行再融资,实现转按揭。截至目前,央行和国家金融监督管理总局对此未予置评。中国房地产报记者向央行发去...
超级重磅!允许转按揭!存量房利率确定要降?
西安大多数存量房利率都在4%以上,部分二套房利率甚至在5%以上。以100万贷款额度、20年年限、等额本息的方式来计算:5.05%的利率,还款总额为159万,其中利息为59万,每个月月供6627元。但如果存量房利率能降到3字头(以3.55%为例),还款总额为140万,每个月的月供为5825元,月供每个月将少支出802元。不仅利息大额减...
盛传存量房贷利率将继续下调,并可转按揭,房产股大涨
根据相关方案,存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率,而不用等到明年1月(通常的利率调整时间)。截至发稿,上述传闻并未获得官方证实。或受此消息影响,8月30日房产股大涨。A股方面,金地集团涨停,万科A涨8.33%,滨江集团涨8.09%,新城控股涨7.32%等;港股方面,截至发稿,世茂集团涨10.53%,旭辉控股集团涨9.70%,绿城...
泪目啊!38万亿存量房贷,有望通过转按揭下调利率
1、申请二套转首套,下调存量利率。央行政策规定,购房时按二套政策办理房贷的借款人,如当地政府现在执行“认房不认贷”政策的,都可主动申请“二套转首套”。简单来说,就是你在2个城市分别有房有贷,属于按二套利率贷款的房贷,都能主动申请,转化为首套利率。