购买预售商品房,请办理预告登记!

沈阳市自然资源局与市房产局拟于今年下半年实行新建商品房网签备案和预告登记“一键办理”,两局完善了商品房买卖合同范本,在商品房买卖合同附件中增加了预告登记申请(约定)书,买卖双方签订预告登记申请(约定)书的,将通过系统推送申请信息的方式实现网签备案和预购商品房预告登记“一键办理”,不需购房人线下办理任何手续,...

如何办理预购商品房预告登记和抵押权预告登记?

您好,预购商品房预告登记通常需提供申请人身份证明、已备案的商品房预售合同、和申请人关于预告登记的约定;以预购商品房等不动产设立抵押权的,提交不动产登记证明、不动产抵押合同和主债权合同,由预售人、预购人和抵押权人共同申请。扫一扫在手机打开当前页上一篇:常州购房类住房公积金使用记录包含哪些?下一篇...

最高人民法院:预购商品房抵押的预告登记不产生抵押效力

根据《中华人民共和国物权法》等相关法律的规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力;预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效,即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权,而是将来发生抵押权变动的请求权,而且该请求权具有排他效力。因此...

潍坊综合保税区:推行预购商品房抵押权登记“自动转”新模式

潍坊综合保税区不动产登记中心将预购商品房抵押权预告登记、商品房抵押权首次登记的“分次申请、分别登记”，简化为预告登记时“一次申请、自动办理”，解决了老百姓办理此类抵押登记业务银行企业两头跑耗时长、相似材料重复提交、环节多等待长等问题，实现了“预购商品房抵押和首次登记”两件事高效一次办好。自实行预购商...

武汉:鼓励全面开展商品房预告登记,从源头防范“一房二卖”“先卖...

文件提出，鼓励全面开展预告登记。全面开展预购商品房预告登记，加快推广存量房预告登记。房屋现（预）售监管与预告登记深度衔接，房屋买卖合同纳入不动产单元号及预告登记约定书。鼓励买卖双方、抵押双方积极申办预告登记，从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险。推进二手房“带押过户”提质增效。继续推进...

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

优化预售商品房的执行路径可分为三个层次:其一,通过明确预售商品房权利保护顺位解决预售商品房执行之中的权利冲突问题;其二,借助案外人执行异议之诉的制度优势,通过在诉讼提出排除执行、解除查封、涤除抵押权等诉请以解决预售商品房的执行僵局;其三,探索建立标准化的预售商品房的执行流程,以此提高预售商品房执行质效(www.e993.com)2024年11月26日。

预购商品房预告登记业务网上办

网办业务范围包括:预购商品房预告首次登记;预购商品房预告变更登记;预购商品房预告转移登记;预购商品房预告注销登记;预购商品房抵押权预告首次登记;预购商品房抵押权预告注销登记;预购商品房预告并预购商品房抵押权预告首次登记。网申途径为:申请人在“广州市不动产登记网上申请系统”(网址:httpsbdcws.gzlpc.gov....

从“能办”到“好办、快办、方便办” 厦门新建商品房抵押预告登记...

据悉,与以往相比,抵押权人和抵押人只需通过“厦门市不动产登记(交易)公众服务平台”签订登记所需的电子制式合同,双方确认后即可一键发起新建商品房抵押权预告登记。期间,不动产登记系统将运用数字技术进行分析判断,智能化生成办事结果,在全程无人工干预情况下,顺利实现抵押登记从“能办”向“好办、快办、方便办”转变...

不动产预告登记解读

预购商品房抵押权预告登记所需要的材料:不动产登记申请书、申请人身份证明、当事人关于预告登记的约定;不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同。四、不动产预告登记的适用情形1.商品房等不动产预售的;2.不动产买卖、抵押的;3.以预购商品房设定抵押权的;...

??《惠州市房地产融资协调机制商品房办理在建工程抵押工作指引...

若超银行抵押率要求,开发企业需提供额外等值抵押物或提前归还该部分贷款。开发企业、抵押权人、购房人可同时申请办理在建工程注销抵押和预售商品房买卖预告登记或者同时申请办理在建工程注销抵押、预售商品房买卖预告登记和预售商品房抵押权预告登记。六是对已办理在建工程抵押的房地产项目,在竣工并完成不动产的首次登记...