奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...

如果与开发商已经签订了商品房预约合同,需及时按照预约合同约定的条件和期限,与开发商重新签订商品房买卖合同。签订商品房买卖合同后,还应按照住房和城乡建设部《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》的规定及时办理房屋网签备案手续,按照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定及时办理预告登记手续。所购买的房屋...

已备案的房子能否买卖?

总之,已备案的房子是可以买卖的,但在交易过程中需要遵循相关法律法规,确保交易的合法性和安全性。购房者在购买时应全面考虑,确保自己的权益不受损害。

房产新政中的合同备案时间是什么?

首先,合同备案是指买卖双方在签订房屋买卖合同后,将合同内容提交给房地产交易管理部门进行登记备案的过程。这一步骤是确保合同具有法律效力的重要环节。根据最新的房产政策,合同备案时间通常要求在合同签订后的规定时间内完成。合同备案时间的规定因地区而异,一般而言,大多数城市要求在合同签订后的30天内完成备案。这一...

商品房陷阱92:认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系

《淮安市商品房买卖合同注销申请书》、《授权委托书》复印件，证明力天房产公司在潘某某起诉后(2022年7月4日)向城南街道办出具情况说明、注销申请书，要求城南街道办协助办理注销登记手续，在附件《其他房源》中力天房产公司给出的建议是“配合网签备案”，说明力天房产公司已经明确表示愿意继续履行合同，将房屋网签给潘...

广东高院发布房屋买卖合同纠纷典型案例

据了解，今年前三季度，广东省商品住宅销售额超1万亿，占全国销售额的12.6%。1-10月，全省法院共新收一审房屋买卖合同纠纷案件26441件，同比下降20.14%；诉前调解有关纠纷58206件，共23930件调解成功；审结案件24168件，其中16482件适用小额诉讼或简易程序，5911件调解或撤诉，调撤率近四分之一，纠纷源头化解和...

【处长解读政策】(第七期)把严房屋交易“安全关” 让二手房买卖...

西安市全面实行二手房买卖合同网签备案工作(www.e993.com)2024年11月8日。今年6月,西安市启用存量房买卖合同网签备案人脸识别电子签约系统,依托i西安平台,只需要在手机上操作,即可办理合同电子签约、变更、注销以及存量房交易资金监管协议的签订、变更和注销,实现足不出户办理网签备案,非常安全便捷。

商品房预售合同的常见法律问题

顾名思义,分为“网签”“备案”两部分,两者均在房地产管理部门专门开发的网上系统操作,前者是在线签订房屋买卖合同,后者是进行预售合同的登记备案。实践中,各地房管部门推行网签即时备案,实现网签、备案一体化操作。网签备案后,该房屋在楼盘表中即被锁定,须交易双方协议协商一致,方可撤销。网签备案兼具民事主体签约以...

广州:房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用

向委托人提供新建商品房销售和存量房买卖、租赁的代理、居间等经纪服务的房地产中介机构及其分支机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定，自领取营业执照之日起30日内通过广州市房地产中介业务管理系统备案。房地产中介机构及其分支机构备案信息发生变更或机构注销的，应当自变更之日起30日内办理相关手续。（二）加强经纪...

房东计划卖掉房子,租赁备案如何变更?回应来了

成都高新区管委会、高新区西园街道办事处回复:关于您咨询的房屋租赁备案变更事宜,因买卖不破租赁,您之前所签订的租赁合同仍然有效。租赁备案信息并不会自动更新,您需要准备房屋租赁合同(有效期内)原件及复印件,房产证或购房合同原件及复印件,出租人与承租人身份证原件及复印件等资料到西园街道办事处一楼大厅办理,或者通...

房子没备案可以交房吗?

首先,我们需要明确的是,房屋备案是房产交易中不可或缺的一环。根据相关法律规定,房屋买卖合同必须在签订后的一定期限内到房地产交易管理部门进行备案。这一步骤不仅是对买卖双方权益的保护,也是对市场秩序的维护。未备案的房屋是否可以交房,这取决于当地的具体规定和合同条款。在大多数情况下,如果房屋买卖合同未完成备...