商品房买卖合同网签备案注销新规来了!

通知指出,购房人在办理不动产登记证书前,如果符合特定条件,可以申请合同备案注销。比如,购房人变更直系亲属、夫妻双方解除婚姻关系、购房人死亡、购房人贷款购房时未通过按揭审批、开发企业抵顶给施工单位等情况下,均可申请注销。同时,也列举了不予办理注销的几种情况,如商品房被司法机关查封或者已办理抵押、预告登记未注...

湖北黄冈进一步加强市区商品房买卖合同备案变更和注销管理

1、对符合办理商品房买卖合同备案变更和注销的,买卖双方到黄冈市政务中心市房地产事业发展中心窗口申请办理,并提交相关材料;2、买受人无法到窗口办理业务的,经公证委托代理人到窗口办理合同备案变更或注销业务;3、窗口受理商品房买卖合同变更或注销业务,符合变更或注销条件的予以办理;4、申请商品房买卖合同备案变更...

事关商品房买卖合同,天津最新通知!

六、人民法院、仲裁机构的生效法律文书确定商品房买卖合同无效的,房地产开发企业或者购房人可以单方持有效身份证明、买卖双方签字、盖章的商品房买卖合同(原件)、有效的法律文书等材料,向房屋坐落所在地的区住建委申请办理解除商品房买卖合同备案注销手续。七、区住建委收到商品房买卖合同备案注销申请后,应当在3个工作日...

商品房陷阱96:协议不具备商品房买卖合同的主要内容,为预约合同

”《商品房销售管理办法》第十六条规定了商品房买卖合同应当具备13项主要内容：(1)当事人基本情况；(2)商品房基本状况；(3)商品房的销售方式；(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(5)交付使用条件及日期；(6)装饰、设备标准承诺；(7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施...

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保...

商品房预售合同的常见法律问题

《商品房买卖合同司法解释》第11条《城市房地产开发经营管理条例》第17、30条《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第5条《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》逾期办证权属证书是不动产权人享有物权的合法凭证(www.e993.com)2024年11月8日。办理房屋产权登记的步骤较为繁琐,实践中基本上系开发商主导,买...

商品房陷阱146:解除条件已经成就,但法院认为不宜解除合同

1.解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：Ｙ2×××3，以下简称案涉合同）及附件；2.被告某房地产开发有限公司立即向原告返还购房款898119元；3.被告向原告支付利息（以898119元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期利率3.65%，自2021年6月29日起计算至清偿之日止...

赣州市中心城区实现新建商品房合同网签备案与预告登记联办

住建部门完成合同备案后,新建商品房买卖电子合同和预告登记电子申请表即可同步推送给不动产登记部门办理预告登记。以前,办理预告登记需开发企业在合同完成备案后才能提交预告登记申请,流程繁琐、耗时较长且存在时间差,购房群众的权益容易受到损害。现在,购房群众在办理合同网签时,可同步提交预告登记申请,实现了全程网办、...

福建连城:首套住房商业贷款利率下调至3.7%,买房可凭购房合同入学

文件同时明确,已享受本次购房契税奖励又因故需退房,并取消《商品房买卖合同》备案的购房人,应全额退还购房契税奖励款;同一购房人(指配偶和子女)在政策存续期间(2024年1月1日至3月31日)注销《商品房买卖合同》,又重新购买签约同一项目房产的,不予享受契税奖励。

睢县商品房契税缴纳政府补贴通告

(二)房地产开发企业商品房暂未首次登记,达到不动产转移登记条件的,购房人可持商品房买卖合同(备案证明)原件(复印1、2、4、15页)、预告登记证明、增值税发票、户口本、身份证、结婚证或离婚证(未婚无需提交)到睢县不动产交易中心开具房屋信息查询证明。购房人持以上材料自行到睢县税务局受理窗口或网上缴纳契税。