物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
同理,如果选聘物业服务企业未通过上述程序作出决定,就属于违反法定程序,业主有权请求法院予以撤销。法条速递《中华人民共和国民法典》第二百七十八条业主共同决定事项及表决下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四...
12345热线住宅物业热点问答(十九)——业主大会、业主委员会
《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责。《上海市居民委员会工作条例》第二十条第二款,因客观原因未能选...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
审理中,金某等诉称,业主委员会在未公开招投标活动实施方案及未召开业主大会公开表决的情况下,张贴确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的公告,侵害了业主的合法权益,请求判令撤销业主委员会作出的确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的决定。法院经审理后认为,本案争议焦点为业主委员会是否有权委托招标代理机构,...
街道办的撤销决定真的是合法的吗?
这种情况下,一般的解决办法就是让业主委员会去搞行政复议或者行政诉讼,可是这么一来,时间就得拖得老长老长,甚至能把业主委员会给拖垮,最后弄得四分五裂。一、引言近日,某街道办事处向业主委员会发布了《关于撤销〈关于召开物业选聘业主大会会议的公告〉的决定》,今天又发布了《告居民一封信》。目的只有一个:阻...
民法典实施专栏丨未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于...
业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。侵犯业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作出影响业主利益的重大决定,未按法定程序进行表决并征求业主同意,在诉讼中补正该程序瑕疵的,人民法院不予撤销,较好地兼顾了稳定的管理秩序及大多数业主的共同利益。同时,法院及时督促业委会和物...
以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
利豪花园第二届业主委员会以其已在法定限期内向禅城区住建局提交完整、合法、有效的备案资料,禅城区住建局未依法对其予以备案登记侵害其合法权益为由,向佛山市顺德区人民法院起诉,请求撤销《关于不予办理备案登记的函》,责令禅城区住建局重作并准予办理登记(www.e993.com)2024年10月20日。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定:“...
关于“撤销小区业委会换届小组”事件,后续来了
4、不能以推荐表上填写完整与不完整签名的多少来拟定某个人当选,因为业委会换届规则没有这一规定,只有自荐和推荐。根据上述四条,大桥产业园、物业科决定予以撤销菩提苑第二届业主委员会公布的“菩提苑小区业主大会换届小组成员名单公示表”。菩提苑第三届业委会换届,在大桥产业园和社区的指导与监督下,仍由第二...
小区业委会刚备案就被房管所撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
请你们按照《陕西省物业管理条例》《业主、业主大会及业主委员会指导规则》相关程序进行筹备和成立。”从备案到撤销备案,时间间隔83天。业主:一家物业公司强行进场,发生冲突“对于这个撤销通知小区业委会是有准备的,因为有关领导曾称,你不按照我的办,你们业委会就干不成!”幸福御品小区业主申先生表示,在...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
第二条本市行政区域内业主大会、业主委员会、监事会或监事等业主组织的成立、选举、换届、日常活动和指导、协助和监督适用本规则。第三条业主大会、业主委员会、监事会或监事在党的领导下开展物业管理活动。业主大会、业主委员会、监事会或监事作出决定前,应当将拟决定事项公开征求业主意见,并报告社区居(村)民委员...
街道办的撤销决定合法吗?
首先,从形式上,该街道办作出了《撤销决定》并通告全体业主。其次,从权力主体上,房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府符合法律规定的撤销主体;再次,从违法性角度,系指“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规”;最后,这种撤销与通告,根据最高院关于案由的分类,属于“其他行政行为”。