@出租屋房东们:承租人信息如何登记?这份流程指引要收藏好!

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记者暗访:中介不是中介、房东不是房东、房也不是那套房

所谓住房租赁企业，是指将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供给承租人居住，并以自己的名义与承租人签订住房租赁合同，向承租人收取租金的企业。市住建部门已在10月初发布的《关于加强租赁纠纷投诉调处的通知》中明确指出，未取得经纪机构从业资格的住房租赁企业不得从事居间、代理等房地产经纪业务。“从正丰房产...

“从天而降一把火”——出租屋阳台失火,损失谁来担?

故对房东的损失,法院酌定由租客承担部分责任。宣判后,向某和邹某均未提起上诉。法官说法消防安全重于泰山,关乎家家户户的生命财产安全。无论是房屋出租人还是承租人,都必须明确并履行各自的消防责任与安全防护义务。实践中,涉火灾事故案件存在责任主体多、法律关系复杂、损害后果严重等特点,在处理时,需综合考虑...

槐法案例丨中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李洋占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...

房东突然提出解约 租户如何依法维权?

只有通过法律明确房屋租赁双方的权利义务,稳定租赁关系,才能从根本上建立一个健康可持续的住房租赁市场,满足不同群体的住房需求,让承租人住着舒心,出租人租着省心。石先生法律咨询后与房东进行了友好协商,目前仍在继续履行租赁合同。

60岁成租房年龄分界线,拒绝租房给老年人违法吗?

法院表示，虽然直接以同住人是“高龄失能老人”为由拒绝出租的情况很少见，但出租人将高龄承租人排除在外的情况仍不时发生，与社会发展进程中对于日益增长的保护老年人权益的需求相违背(www.e993.com)2024年11月11日。北京卓纬律师事务所合伙人孙志峰认为，部分房东和中介不考虑个体差异，将个体特性直接解读为整个群体的特点，如此“一刀切”的做法从...

租房“卡年龄” 保护还是歧视?

法院表示,虽然直接以同住人是“高龄失能老人”为由拒绝出租的情况很少见,但出租人将高龄承租人排除在外的情况仍不时发生,与社会发展进程中对于日益增长的保护老年人权益的需求相违背。北京卓纬律师事务所合伙人孙志峰认为,部分房东和中介不考虑个体差异,将个体特性直接解读为整个群体的特点,如此“一刀切”的做法从道义...

房屋已“转租”别人,房东咋还来要房租

转租，是指承租人在承租租赁物后，作为出租人再将租赁物的部分或者全部再出租的行为，承租人与次承租人之间形成新的租赁合同关系。此时承租人并未从租赁关系中退出，承租人仍受到其与出租人签订的租赁合同的约束。承租人的变更，指承租人在租赁期限内，将房屋承租权转让给第三人，前承租人退出原租赁关系，后承租人...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在很多人的印象中,“租赁合同”是具有某种优先性的,尤其是承租人向房产投入了较多的装饰装修的情况下,为了保护承租人的合法权益,以及租赁关系的稳定,即便房产被卖掉了,承租人也是可以要求房产的买受者(新的房东)继续履行原来的租赁合同,这种做法又被称为“买卖不破租赁”。

转租还是承租人变更?法官用案件科普两者区别

房东老李主张的“转租”依据为民法典第七百一十七条规定的“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。”而小张主张的“转租”实际为承租人发生变更,租赁权利义务转让给后承租人,依据为《民法典》第五百五十五条规定的“承租人经出租人同意,可以将自己在...