租赁期间涨租金 租客起诉 房东反诉
米翔向阳朔法院提起反诉,请求法院判令解除房屋租赁合同;赵连支付第一期剩余租金2.5万元,并按每日400元标准支付房屋占有使用费。米翔称,双方在协商第二期租金时,同路段的铺面租金已大幅度上涨,他依照房屋租赁合同的约定按市场价格上浮租金,但是赵连没有同意,且赵连一直没有支付第一期租金中尚欠的2.5万元。因此,他不愿...
热问|租房合同未到期,房东把房屋出售了怎么办?
解答:对此,麦田房产专业人士表示,上述房东的做法并不合理,违反了“买卖不破租赁”原则。根据《民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”也就是说,房子出租期间,即使房东要卖房,租赁合同仍然有效,租户的权益依然受法律保护。由此来看,在“买卖...
房客在租房内行凶,房东能否要求理赔?
如果租赁合同中有明确的条款规定了此类事件的处理方式,房东可以根据合同要求理赔。此外,如果房东已经采取了所有合理的预防措施,但仍然发生了不幸事件,房东可能会从保险公司获得赔偿,前提是房东购买了涵盖此类风险的保险。然而,如果房东未能采取合理的预防措施,或者当地法律不支持在这种情况下进行理赔,房东可能无法获得赔偿。
租房需要房东提供什么
一份详细的房屋租赁合同,包含租金、租期、押金、维修责任、违约条款等关键信息,是双方权益的法律保障。4.房屋现状说明书房东应提供房屋现状说明书,详细记录房屋的现有状况,包括设施、家具、损坏情况等,以避免未来可能的纠纷。5.物业管理相关文件如果出租的房屋位于有物业管理的小区,房东应提供物业管理的相关文件...
空调坏了、墙上有污点,也要扣押金?租房如何“避坑”
记者从法院获悉的一起租赁合同纠纷案中,“90后”小赵租房期满、交接完毕,房东冯女士却以房屋设施、家具被损坏为由,始终不退还4500元押金。无奈之下,小赵选择了起诉房东,要求其退还押金。在案件二审审理过程中,法院主持调解,双方最终自愿达成了和解协议,房东同意退还押金。假房东收完房租就失联更有甚者还会碰到...
租客饲养的宠物猫挠坏沙发,房东起诉要求赔偿获支持
新京报讯(记者慕宏举)7月10日,新京报记者从北京市丰台区人民法院获悉了一起民事纠纷类案件,租户的宠物猫损坏了房主的家具,房主要求其赔偿获支持(www.e993.com)2024年9月29日。该案中,房主李某与租客于某于2022年10月23日签订房屋出租合同,屋内有真皮沙发一个,出租时为完好状态。此后,于某在屋内饲养宠物猫,造成真皮沙发被大面积抓破。
退租后房东不退押金?物品损耗谁承担?法官详解房屋租赁纠纷
法官解释,此处的“损耗”,即合理损耗,是指租赁物的正常磨损、挥发、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。包括地面磨损,家具、电器老化,厨房污渍,沙发表面起球等。对于这些合理损耗,出租人在订立租赁合同时已经将租赁物折旧的价值计入了租金之中,因此承租人无需承担赔偿责任。
房子出租后房东擅自进入,租客主张解除合同获法院支持
房屋出租后,房东未经允许进入出租屋,租客发现后提前解约,要求房东退还剩余租金、支付违约金。近日,北京市海淀区人民法院开庭审理此案,认为房东擅自进入出租屋的行为侵害了租客于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利,考虑到合同义务性质不宜强制履行,租赁合同目的已经无法实现,租客主张...
村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇
基本案情:林某将其房屋出租给鞠某居住,双方签订的房屋租赁合同约定,鞠某居住期间,水、电、煤气、电器等设施如使用不当出现损坏或火灾,由鞠某承担责任。后鞠某租住期间,某天凌晨房屋厨房水管断裂漏水,致使楼下住户董某家中被水淹,出租人林某的房屋亦造成损害。林某赔偿了董某十五万元后,向法院起诉承租人鞠某要求...
湖北一女子租房合同到期,房东不租也没提前说,报警让她马上搬走
就如文中的情况一样,房东是觉得自己的房子,租赁合同又已经到期了,自己让不让租客延期都是自己的权利。在和租客沟通时就比较强势,什么理由都不说就让搬走,谁碰到都不愿意搬的。要是开头好好和租客说,有新租客或是要做什么时,相信租客都已经找到房子,最多就是收拾得晚也会搬的。