五里界法庭贴民心聚合力 多元解纷绘“枫景”
2001年,某村委会与李某签订土地租赁合同,约定将100亩土地出租给李某使用,租期为20年,租金支付方式为每5年支付一次。合同到期后,双方未续签,李某自2021年1月1日起未交纳租金,也未腾退土地。为此,某村委会诉至法庭,要求确认解除土地租赁合同、李某补交租金并退出案涉土地。经了解,租赁期间,李某在案涉土地...
土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?
于是,王某诉至法院,请求法院依法解除双方之间的租赁合同。法院审理经法院审理,该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定。且系强制性效力性规定,超过部分被视为无效。双方于2000年签订合同,因此,该合同的租赁期限在2020年已到期。此后,双方未明确提出解除案涉租赁合同,可以视为同意继续履行合同。但由于双方...
“零容忍”!最高法:将耕地作非农用途的租赁合同无效
2020年4月,邬某某与徐某某签订了《场地租赁合同》,约定将位于该村某厂的8亩空场地回填后出租给徐某某用于堆放工程设备,租期5年。合同签订后,徐某某向邬某某支付了前两年租金20万余元,并将租用的8亩土地中的4亩实际堆放了建筑工程设备。2021年5月,土地管理部门通知邬某某堆放杂物的4亩土地属于耕地,其涉嫌非...
土地租赁引纠纷,江夏五里界法庭巡回审理促和解
王某是种植户,与某农业公司签订《土地租赁合同》,租期8年,在该村承包6亩地进行耕种。租赁两年后,王某对该地耕种条件及租金价格提出异议,但双方未能协商一致。2023年10月,王某提出解除合同。其后,某农业公司向王某催要租金未果,遂将王某起诉至武汉市江夏区法院五里界法庭。庭审中,承办法官发现双方当事人对土地腾退...
出租房的注意事项及禁忌
制定详细的租赁合同是保护双方权益的关键。合同应明确租金金额、支付方式、租期、维修责任、违约条款等。确保双方都清楚理解合同内容,并在签订前仔细阅读。4.房屋维护定期检查和维护房屋可以延长其使用寿命,并减少租客的投诉。确保房屋设施完好,如水电系统、供暖设备等。同时,建立一个有效的维修响应机制,以便快速解决...
德国、新加坡是如何构建保障房体系的?
德国租赁合同期限一般为1年,1年之后自动转成无限期限合同,在房东过世后,其法定继承人应该继续履行租房合约,同理对于租客而言,过世后其继承人仍然可以继续履行合同(www.e993.com)2024年10月18日。房屋租金在5年之内上涨不允许超过该地租金明镜价格的15%,如果房东上涨租金高达50%,会被视为暴利,将面临严峻的刑罚和巨额罚款。同理,当租金明镜...
租用基本农田种树产生纠纷 法院判决解除土地租赁合同
租用基本农田种树产生纠纷法院判决解除土地租赁合同今年春天,家住南通市海门区三厂街道孝汉村的李某与同村的陆某签订了土地承包协议一份,李某将其门前水泥路往北约三亩的责任田租给陆某,双方约定:承包地租金为每亩800元/年,陆某承租期间享有李某同等权益,租期至政府征用止等。后陆某支付了租金并采购树苗组织人...
租赁期限超过二十年的土地/房租租赁合同,搬迁补偿利益如何分配?
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》(2021年1月1日施行)第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法...
四川一家公司租地建繁殖场遭荒废?新一轮租期已到村民未收到租金...
签约:9年租期村民已收到两年租金开化村村委会相关负责人称,乐山正邦与村委会签定合同,再由村委会与村民签订土地流转合同,费用是前者每年将租金汇入村委会账户,再由村委会划给村民。一位姓夏的村民告诉记者,合同约定土地的租赁价格是,建设用地每亩每年910元,消纳地每亩每年300元,建设用地内的青苗补偿为700元/亩(...
合同约定土地租赁20年,一方毁约怎么办?
原、被告系同村村民,2008年5月15日,原、被告签订土地租赁合同,约定每年租金为950元,租期20年。自2020年5月15日起,被告未支付剩余租金,双方就合同履行未能协商一致,原告起诉至法院。承办法官受理后,深入了解调查被告未履行合同约定的原因,充分听取双方当事人的诉求和意见。原告认为被告租赁的土地尚未到期不能...