典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
一、业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果,是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权,除非法律、行政法规有强制性规定,否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示,即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。二、《物业管理条...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
发挥党建引领作用,激发居民委员会、业主委员会、物业服务企业“三驾马车”协同运转活力,构建物业纠纷基层自治共治格局。白皮书同时从虹口区人民法院2023年处理的涉物业纠纷中选取六起案情典型、法律关系明确的案例进行发布,内容涵盖了物业服务质量、物业费押金、物业费缴纳等众多民众关心的话题,以点带面总结了虹口区人民...
社会主义核心价值观典型案例⑤| 聘请物业惹纠纷,业主起诉业委会...
聘请B物业公司的决定向法院起诉!法院审理法院经审查后认为,小区业主委员会作出决定,选聘B物业公司为该小区提供物业服务。因该决定会对小区业主利益产生实质影响,两位业主依法享有请求人民法院予以撤销的权利,因此他们享有诉讼主体资格。小区业主委员会主张,其系为了维护全体小区业主的公共利益,紧急情况下临时聘请B物...
【物业专栏】业主认为业主委员会的备案违法,可以起诉街道办事处...
《物业管理条例》相关规定:业主委员会是通过业主大会选举产生的,是业主遵循法定程序所产生的自主意思表示,业委会并不是因为备案而产生的。但是,业主委员会要获得民事诉讼法规定的“其他组织”的民事诉讼主体资格,是要依法获得政府职能部门的备案的。所以,在司法实践中,法院通常认为街道办事处的备案合法与否,对业委会...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——某某房地产开发有限公司诉某某大院业主委员会业主撤销权纠纷案01裁判要旨业主撤销权体现的是业主在小区基层治理中民主参与的权利保护范围,行使对象是业主大会和业委会涉及侵害业主合法权益的决议。应当从程序及实体权益两方面进行充分审查,一是决议内容的合法性...
业主关注|出现物业服务纠纷怎么办?北京二中院发布典型案例→
业主应积极参与社区治理,会同物业服务人一起建设宜居家园、平安社区;属于法院受案范围的,应及时固定证据,向人民法院起诉;同时需改变观念误区,依法维权,避免陷入费用欠缴与服务降格的恶性循环(www.e993.com)2024年7月4日。业主委员会应当规范管理,积极履职,制定相应内部规范,对于小区内违章装修、私搭乱建等行为应当协助物业服务人进行制止,对于业主普...
遇到这些物业纠纷怎么办?看看案例→
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。法官说法物业服务人在小区为业主提供维护小区治安、卫生、绿化、公共设施等服务,其在履职期间负责管理小区各类文件、图纸,并收取停车费、电梯广告费等公共收益。若物业服务人撤离小区时,不愿返还小区公共收益,将影响小区后续物业管理工作的开展,损害...
物业纠纷怎么办?律师教你多渠道化解
物业服务因涉及整个小区公共部位、公共设施的维护、养护等,具有公共服务特征。在小区业主委员会成立之前,由业主委托物业公司不具有现实可操作性,而由建设单位聘请物业公司并签订前期物业服务合同更符合实际。B物业服务有重大缺陷可酌情减免物业费案件回顾:
7年诉讼“拉锯战” 检察官“背对背”化解物业纠纷
物业服务费是物业服务运行的基础,物业费的收取具有公共属性,业主不能仅凭个人感受拒绝接受服务或不予缴纳物业费。业主如对物业服务不满意,可以依法成立业主委员会,以便更好地和物业公司沟通解决物业服务中存在的各种问题,也可直接提起诉讼,以维护自己的合法权益。
物业基础知识70条(你关心的都在这)
物业管理用房由全体业主所有,主要用于物业管理办公用房,物业管理配套用房和业委会办公用房。每个小区都必须按建筑总面积的一定比例,配备物业服务用房,这是开发商的必须履行的义务。15、保质期内业主如何提出维修要求?保质期内发现房屋质量问题,业主应当以书面方式及时向开发商提出维修要求,并请开发商或物业公司签收...