万家荣和|中介跑路,房东租客起纷争,倾心调解化干戈
2023年5月,王女士将自家一套房屋的出租信息转发至微信群,后房屋中介赵某通过微信群与王女士取得联系,表示有一租客想租赁此房屋,在取得王女士同意后,中介赵某拿到了房屋钥匙。7月,考虑到此房屋不仅方便孩子上学,而且中介给出的价格也远低于同地段房屋租金,租客赵先生便与中介赵某签订了《房屋租赁合同》,一次性支付了...
解析一起房屋买卖中出售人子女起诉房屋买卖合同无效的纠纷
钱某兰、钱某芬认可吴某辉通过中介购房,实际交付了房屋,认可吴某辉交纳房款,但系钱某鑫收款,主张合同约定23万元低于市场价。裁判结果驳回钱某兰、钱某芬的诉讼请求。房产律师点评当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事...
房产中介遭遇“跳单”后起诉客户,法院判决客户赔偿违约金7万元
房屋承租人私自利用房地产经纪公司提供的房屋信息,直接与房屋的出租方签订了租赁合同,房地产经纪公司要求其赔偿获得法院支持。法院最终判决承租人向房屋中介公司支付违约金7万余元。中介:利用中介人提供服务,应支付报酬所谓“跳单”又称“跳中介”,是在中介人向委托人提供中介服务后,委托人利用中介人提供的服务而...
绕过中介买房被起诉,法院:驳回
在房屋买卖中,购房人“跳单”完成交易被中介公司要求支付违约金的情况并不少见,司法实践中也有大量中介公司胜诉的案例。不过在山东省德州市陵城区人民法院日前审理的一起案件中,购房人同样是绕过原中介完成交易,但法院却驳回了中介公司的诉讼请求。买房人是否“跳单”违约如何认定,通过中介买房是否拥有“选择权”?...
绕过中介买房被起诉,这次法院为何没判“跳单”赔偿?
房产经纪公司发现房屋售出,以自己提供了多日服务却被“跳单”为由,将周某和原房主起诉至崇川法院,请求判令两被告共同支付中介费4.6万余元。崇川法院认为,房产经纪公司、房产置换公司均与周某形成了事实上的中介合同关系。原房主并非委托原告公司独家代理销售房屋,周某通过正当途径在其他中介机构获悉该房屋信息,并已先...
租客饲养的宠物猫挠坏沙发,房东起诉要求赔偿获支持
此后,于某在屋内饲养宠物猫,造成真皮沙发被大面积抓破(www.e993.com)2024年10月20日。因中介公司验收房屋时,沙发覆盖有沙发罩,中介公司并未及时发现破损情况。后李某在实际收房入住时,打开沙发罩发现沙发被抓毁,便将于某诉至法院,主张于某赔偿沙发购置款7999元。于某辩称,其与李某是合同关系,房屋已经通过中介公司验收。虽然居住期间确实有饲养...
绕过中介买房,一定是“跳单”吗?法官表示购房人有“选择权”
法官表示购房人有“选择权”,律师称需从房屋信息来源、价格等方面综合认定在房屋买卖中,购房人“跳单”完成交易被中介公司要求支付违约金的情况并不少见,司法实践中也有大量中介公司胜诉的案例。不过在山东省德州市陵城区人民法院日前审理的一起案件中,购房人同样是绕过原中介完成交易,但法院却驳回了中介公司的诉讼请...
暑期租房高峰到来,年轻人如何规避“串串房陷阱”
今年4月底,此前和中介沟通无果的李琪拨打了12345热线,接线员让她提供中介的工商注册地址、甲醛超标的证明等信息,并告诉她“如果是私人中介可能需要走诉讼途径维权,时间和金钱成本比较高”。李琪找的是较大的连锁房地产中介公司。投诉一天后,中介就联系她退还押金。“我当时是押一付一的,租金和中介费没退,等于正常...
五个“一房二卖”纠纷典型案例、审理情况、提示建议|实务方圆
中介机构未尽忠实报告义务,需承担赔偿责任基本案情2016年2月,王某与刘某签订房屋买卖合同,王某将案涉房屋出售给刘某。后因刘某信息登记错误,致使网签未通过并于同年4月被撤销。2016年5月,刘某将王某作为被告提起诉讼,要求其继续履行合同并赔偿损失。诉讼中刘某申请财产保全,法院依法保全查封了案涉房屋。该案于20...
买房人先后通过两家房产中介公司购买房屋是否构成违约?
某看了丁某在多家房产中介公司挂牌销售的房屋,并签订《看房协议书》一份,其中格式条款约定郭某或郭某的代理人、亲属、朋友自看房之日起六个月内,未通过中介与其提供的房屋业主达成交易,成交该房屋,均视为房产中介完成了居间服务,郭某即构成违约并承担法律责任,需要支付协议约定佣金的两倍作违约金,并承担诉讼费等...