保修难、整改难、维权难……这些“精装房烦恼”你遇到了吗?

彭某某、雷某某与某置业公司签订《重庆市商品房买卖合同》和补充协议,约定二人向某置业公司购买案涉房屋,彭某某、雷某某在购房时参加了该公司举办的“送精装大礼包”活动并获得其无偿提供的精装修套餐。双方确认某置业公司按照补充协议提供的精装修套餐委托第三方装修单位或者中介负责实施,费用由某置业公司承担;《补充协...

商品房交付使用需要满足哪些条件?

(一)工程竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明文件;(二)已落实住宅质量保证书和住宅使用说明书制度;(三)已明确商品住房质量责任承担主体,已落实前期物业管理。出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件,买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收,并要求出卖人承担逾期交房违约责任的,不予支持,但买受人...

10月18日起施行,泸州商品房预售资金监管新规来了!

第三条本办法所称的商品房预售资金,是指房地产开发经营企业(以下简称“开发企业”)将依法取得《商品房预售许可证》的商品房出售时,由购房人按《商品房买卖合同(预售)》约定支付的全部房价款,包括定金、一次性付款、分期付款、首付款、按揭贷款(包括商业按揭贷款、住房公积金按揭贷款,下同)等购房款。商品房预售资金...

全面推行!事关孝感新建商品房

据了解,以往卖方双方签订《商品房买卖合同》,经市住房和城市更新局网签备案后,由买卖双方持申请材料到不动产登记部门申请预告登记,按揭买房的还要与贷款银行再次申请不动产预告抵押登记,办完全部手续需要在两个部门提交3次申请,申请材料累计10余件,买卖双方及贷款银行多头跑、反复跑,办事体验感较差。同时由于购房人办理预...

沧州一地发布购房提醒!|五证|开发商|房地产市场|商品房买卖合同|...

二、签署正式商品房买卖合同,并仔细阅读开发商填写的条款,查看附件是否齐全,逐条阅读补充协议,仔细了解各条款约定,明确自己和开发商的权利义务。我县自2018年1月启用全新版本的国家统一制式合同,是您维权的主要依据,请您仔细阅读,慎重签署。三、将购房款、定金等通过银行柜面或销售现场POS机(必须是与监管账户绑定)打...

五个“一房二卖”纠纷典型案例、审理情况、提示建议|实务方圆

一、诉讼类型多样,其中房屋买卖合同纠纷占比较高(www.e993.com)2024年11月8日。从案由来看,涉及房屋买卖合同纠纷案件346件,占比54.2%;物权保护纠纷66件,占比10.4%;确认合同无效纠纷31件,占比4.9%;案外人执行异议之诉纠纷27件,占比4.2%;商品房预售合同纠纷27件,占比4.2%;居间合同纠纷22件,占比3.4%;包括财产损害赔偿、第三人撤销之诉、...

广东召开3·15国际消费者权益日新闻发布会

与一般赠与不同的是,开发商的赠送承诺建立在购房的前提下,实际上已将赠品价值计入销售成本,可视为商品房买卖合同的重要组成。本案中,开发商承诺购房赠送家电,并与消费者签署协议,却不兑现承诺,已构成违约,消费者有权根据《中华人民共和国民法典》《消费者权益保护法》的相关规定请求其承担违约责任。房地产相关投诉...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

其实,为了制约开发商把已预售的房子进行抵押,商品房预售合同登记备案是最有效的途径。购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的预告登记。但预告登记作为不动产登记的一种,完全出于自愿原则,法律上并未作出强制性要求,在契约自由的掩护之下,没有任何制...

南京商品房买卖启用电子合同,君子签为房屋交易网签备案助力

打开网易新闻查看精彩图片《通知》还进一步明确了电子合同的法律效力:签订的电子版商品房买卖合同,与传统纸质签章、签名的合同具有同等法律效力。目前,第一份商品房买卖电子合同已正式签出,实现了远程签约、网签备案不见面服务。近年来,随着“互联网+网签”和“放管服”改革的推动,北京、上海、深圳、浙江、武汉、...

关于商品房买卖网签合同登记备案及注销等有关问题的通知

一、2016年8月1日起,梅州市区(不含梅县区)的商品房买卖网签合同,房地产开发企业须自合同网签之日起30日内,到我局办理登记备案手续后方正式生效。二、买卖双方申请解除商品房买卖合同的,买卖双方应当共同到房地产行政主管部门办理该商品房买卖合同登记备案的注销手续。