房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式...
中能数科与自然人关联方何光兵签订《房屋租赁合同》用于公司正常...
挖贝网10月14日,中能数科(870010)近日发布公告,公司于2024年10月14日与自然人关联方何光兵签订《房屋租赁合同》(何光兵与公司董事长何素玲为兄妹关系),将位于绍兴市越城区灵芝街道香榭大厦2009室,房屋面积约为52.2平米,出租给中能数科(深圳)科技股份有限公司(以下简称“公司”),用于公司正常办公场地。房屋出租期限十...
「普法」中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
案情简介2022年6月,张某某与爱家中介公司签订《房屋出租委托合同》,约定张某某将艾特公寓4号楼1602号房屋委托爱家中介公司对外出租,出租期限36个月,自2022年6月10日起至2025年6月9日止,每月租金1700元。当日,张某某将案涉房产交付爱家中介公司。后爱家中介公司与李某签订《房屋租赁合同》一份,约定李某租赁...
德惠法院普法小讲堂|出租房屋中,物品损坏谁来承担维修费用
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。普法讲堂本案中,双方在房屋租赁合同中并未对房屋设备的维修义务进行约定,冰箱的损坏并非小李的过错导致。根据《民法典》相关规定,在租赁物需要维修时,承租人可请求出租人在合理期限内维修,出租人未履行维修义务的,承租人可自行维修,维修费用由...
【鲁法案例】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
房屋中介收取租金后“跑路”,房东一纸诉状要求房客支付租金,针对中介的违约责任,房客应当予以承担吗?案情简介2022年6月,张某某与爱家中介公司签订《房屋出租委托合同》,约定张某某将艾特公寓4号楼1602号房屋委托爱家中介公司对外出租,出租期限36个月,自2022年6月10日起至2025年6月9日止,每月租金1700元。当日,张...
中交凤启虹桥2024官方网站-凤启虹桥官方楼盘详情-上海房天下
8、政策性租赁住房某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租(www.e993.com)2024年10月22日。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。9、两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准...
房屋出租合同应如何签订?
在房产租赁市场中,签订一份详尽且合法的房屋出租合同至关重要。这不仅保护了房东和租客的权益,也为双方在租赁期间可能出现的任何问题提供了法律依据。以下是签订房屋出租合同时应考虑的关键要素。1.合同主体信息:合同应明确列出房东和租客的全名、联系方式及身份证明。确保所有信息准确无误,以避免未来可能出现的沟通障...
出租房屋合同的纠纷处理方法是什么?
出租房屋合同的纠纷处理方法是房东和租客在租赁关系中遇到问题时必须面对的现实。在处理这些纠纷时,了解相关的法律条款和程序至关重要,以确保双方的权益得到妥善保护。首先,合同审查是解决纠纷的第一步。双方应仔细回顾合同中的条款,特别是关于租金支付、维修责任、提前解约和违约责任的部分。这有助于确定纠纷的法律依据...
房屋租赁合同纠纷案件速裁办理要点
??出租人是否同意转租、装修。??是否约定解除合同的内容。??交付房屋是否符合约定。??拖欠租金的时间、数额。??租赁纠纷发生的原因,双方的协商情况。??解除合同的理由,是否通知对方。??停水停电是否通知承租人,承租人是否受到影响。⑨出租人违约造成合同解除,承租人是否存在营业损失或搬迁费等损失,损...
以案说法丨承租人私自装修、转租房屋,出租人可以解除合同吗?
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。法官说法房屋租赁时,无论出租人或承租人都应多加注意:承租人应认真审核租赁合同,注意审查房屋权属情况,了解出租人是否享有房屋所有权...