中山市第二人民法院关于拍卖中山市小榄镇北区汇祥6巷6号的不动产...
一、拍卖标的:中山市小榄镇北区汇祥6巷6号的不动产[不动产权证号:国(2008)易051558,C6715266](详细情况见拍卖须知及标的物描述)。二、起拍价:437220元,保证金:87444元,增价幅度:4372元及其倍数。特别提醒及已知瑕疵披露:1.据现场调查,该标的暂无欠费情况,不保证标的不具有其它未说明的欠费,竞买人应自行...
国策视点||商业综合体价值评估浅析
①投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价(说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,一般认为结果结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。)②投资回收时间分析计算公式:投资回收年数=(首期...
证券代码:002928 证券简称:华夏航空 公告编号:2024-009
允许运用于以下情形:(1)待开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地评估;(2)仅将土地开发整理成可供直接利用的土地评估;(3)现有房地产中地价的单独评估。待估宗地地上有建筑物,宗地所在区域没有类似物业的销售,通过比较不可以确定宗地地上建筑物的售价,所以不选择剩余法评估。因为委估宗地位于城市规划区范围...
二手车评估知识详解
总体公式:车辆评估价值=该上牌年代该车型的市场均价×同型号下不同款新车价的比例系数×里程车况系数1、该上牌年代该车型的市场均价:在统计了大量同年同型号的二手车出价记录的基础上,权衡个人出价和商家出价的不同情况不同成本而得出的当前市场对该年该型号的二手车的加权平均价格。2、同型号下不同款新车价的比...
虹口区140街坊企事业单位非居住房屋征收补偿办法(征求意见稿)
按照被征收房屋建筑面积确定。具体公式为:1000元/mx被征收房屋建筑面积。被征收人、公有房屋承租人认为其装饰装修费用超过1000元/m,并选择房地产估价机构评估的,可由房地产估价机构评估确定;如评估价格低于1,000元/m的,按评估价格进行补偿。(三)未认定建筑面积残值补偿...
曲江文旅: 西安曲江文化旅游股份有限公司拟了解自有房地产租金...
????六、评估结论????此次评估采用市场法,得出如下评估结论:????在评估基准日??2023??年??08??月??31??日,西安曲江文化旅游股份有限公司纳入评估范围内的房屋建筑物类资产,在保持现有用途维持现状的前提下,自有房地产年租金市场价值评估值??868.03??万元(www.e993.com)2024年7月27日。
历届诺贝尔经济学奖得主介绍:1969-2022(5万字长文)
康托罗维奇在线性规划研究的基础上提出“客观制约估价”,它包括对不同产品和不同价格的估价,之所以称之为客观制约,是因为这些估价指的是在最优计划下每种产品生产中所必要的劳动估价,由劳动消耗量与物质消耗量组成。客观制约估价是用来衡量资源的稀缺程度,从而合理的选择生产方法和进行经济规划,这个概念促进了全社会...
土地估价师知识点:剩余法的基本公式
1、利用剩余法评估土地价格的基本公式V=A-(B+C)式中:V——购置开发场地的价格;A——总开发价值或开发完成后的不动产资本价值;B——整个开发项目的开发成本;C——开发商合理利润。2、公式的适用条件(1)确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格V...
房地产估价师高频考点:收益还原法
在估价实务中,应根据具体情况,选择适当的计算公式。7.测算收益价格根据已选择的公式计算土地收益价格。3经典例题例题??不定项某房地产的年净收益为60万元,建筑物价格为200万元,建筑物还原率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价格为()万元。
东财《房地产估价》模拟试题
11.现需评估某宗房地产2011年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/㎡,成交日期为2011年1月末,该类房地产自2010年7月末至2011年6月末每月价格递增1%,2011年6月末至2011年10月末平均每月比上月价格上涨20元/㎡。该可比实例在2011年10月末的价格为()元/㎡。A.2648B.2688C.2708D...