小案大道理丨承租人租期内单方搬离房屋,出租人可以要求承租人继续...

某公司和李某签订的《租房合同书》是双方真实意思表示,合法有效,双方应自觉履行合同义务,在没有法定解除权和约定解除权的情形下,李某单方搬离案涉房屋并不会产生单方解除效果,其自认为某公司知道其搬离之事,在搬离之后亦没有与某公司协商终止合同事宜,任由案涉房屋空置数月,对此李某构成违约,应当承担相应的不利...

注意!出租房屋出现这六类问题会被处罚

不按规定登记租住人员信息、出租住房存在治安隐患、单位承租住房当宿舍未履行安全管理责任、未获公安许可擅自经营、集中出租住房不符合治安管理规定、违反规定出租短租住房……北京市公安局15日梳理公布了六类违反出租房屋治安管理的情形，提醒广大出租人、承租人履行安全责任。一、不按规定登记租住人员信息8月13日，西城...

法官说法丨出租房被承租方擅自转售该如何维权?

房屋所有权人马某(原告)和承租人顾某(案外人)之间的房屋租赁合同关系,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除...

个人出租房屋收入需汇算吗?个税汇算热点问答来了→

1.个人出租房屋的收入需并入汇算清缴吗?答:不用。根据《国家税务总局关于办理2023年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》(国家税务总局公告2024年第2号)第一条规定,汇算不涉及纳税人的财产租赁等分类所得,以及按规定不并入综合所得计算纳税的所得。2.在做综合所得年度汇算时,最后一步显示免申报是什么意思?

以案释法|出租房失火,财产损失谁来赔?

李某于2022年初将自有房屋租赁给张某使用,并签订租赁合同约定“张某未经李某同意不得将房屋出租、转让或借与他人使用,否则造成的后果和经济损失由张某负责;在租赁期内,承租人是该房屋的实际管理人,该房屋内发生的所有安全事故、意外事故都由承租人承担,与出租方无关。”2022年08月上述房屋发生火灾。消防救援站接警...

出租人是什么意思

在房地产领域,"出租人"是一个关键的法律和经济术语,指的是拥有房地产所有权并将其出租给他人使用以获取租金的个人或实体(www.e993.com)2024年11月14日。出租人在租赁关系中扮演着核心角色,其权利和义务通常由当地的房地产法律和租赁合同明确规定。出租人的主要职责包括确保出租的房产符合安全、卫生和居住标准,及时维修和维护房产,以及在租赁期间妥...

“串串房”成“毒气房”?出租房“画皮”背后中介难辞其咎

连日来,多家媒体曝光“串串房”乱象。“串串房”即指炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房,用极度节省成本的方式对房子进行装修,之后作为精装房高价出租,其使用的装修材料、家具质量差,房内所含甲醛等有害物质含量极高。4月23日,福建厦门卢女士租“串串房”后一个月,出现喉咙痛、鼻塞和头痛等不适症状,找房东退租...

《宁波市出租房安全管理条例》将于3月1日起正式施行

据介绍，《条例》规定，出租人、承租人需要对出租房进行装修的，应当遵守房屋使用安全管理等相关法律、法规的规定，不得违法实施拆除、变动房屋建筑主体和承重结构，或者超过原设计标准增加房屋使用负荷等行为。物业服务企业或者村（居）民委员会发现出租房存在违法装修行为的，应当立即劝阻、制止，并报告区（县、市）住房...

蓝皮书:城市业主进入房屋“新出租”时代

在一线、新一线城市中的净流入人口大、租房需求大的地区，要鼓励有闲置房的个人房东，将房屋委托给专业长租机构进行改造升级出租，一方面能激活闲置房流通、增加租赁住房供给，提高住房的利用效率和使用价值，另一方面能平抑需求增长带来的租房市场波动，发挥出长租机构稳租金、稳市场的作用，进而提升城市新市民、青年人...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

(以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》)第十六条第一款规定,“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”据此,曾有观点认为根据前述条文的反向理解,承租人未经出租人同意对外签订的转租合同无效,也有观点认为效力待定...